經適房過户的流程是怎樣的？

經適房也就是我們平時所説的經濟適用房，經濟適用房雖然説也是住房，但它與商品房的性質是完全不同的。我國法律規定了經濟適用房需要在滿足一定條件的前提下才可以進行買賣的。現在本站小編就在下文中為您分析經適房過户的流程是怎樣的?希望可以給有需要的朋友帶來幫助。

一、經濟適用房買賣條件

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

二、經濟適用房過户流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過户時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯繫電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產交易諮詢台領取網籤號;

3、網籤。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過户契税繳納的依據就是成交價;

4、網籤後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉税申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契税的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契税、印花等相關過户費用，並取得税費完税證明;

6、攜帶契税完税證明到諮詢台領取登記過户號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產過户手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過户費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契税、土地出讓金等的發票;

9、登記過户，取得房屋產權證明。

三、經濟適用房過户所需資料

經濟適用房過户需要準備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別準備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

②房地產權利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件;

②有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

⑤房地產共有人同意轉移的意見書;

我國法律規定了經適房過户的前提是該房產申請下來已滿五年,並且要繳納一定的費用將其轉為商品房才可以進行交易。如果當事人將未滿五年的經濟適用房賣出，這個交易在法律上並不會被承認。所以説，如果打算要買經濟適用房，應提前瞭解該房屋的年限，以避免合同無效導致的經濟損失。