獵德村舊村改造村民房屋拆遷補償安置方案？

在日新月異的今天，政府部門為了加快現代化的建設，許多城中村都面臨着改造。城中村的拆遷改造是為了讓城市良性的發展更好的融入現代化城市。獵德村就是廣州市天河區第一個改造的城中村，居民所關心的無非就是對於自己居所的拆遷補償了。小編在網上收集了一些資料，幫助大家瞭解一下獵德村舊村改造村民房屋拆遷補償安置方案。

獵德村拆遷改造作為廣州市第一個改造的城中村，天河區的獵德村擬於今年10月拆掉重建。記者昨日獲悉，獵德村拆遷補償初步方案已經出爐，將按“拆一補一”的原則進行，村民如需增加安置面積，可按3500元／平方米的價格購買，放棄安置面積則每平方米補1000元，違章建築房屋也將給予框架結構1000元／平方米的材料損失補償。

一、違章建築將給材料損失補償

廣州市的獵德村、冼村、譚村、康樂村和楊箕村五個“城中村”今年將全面改造，而獵德村是首個啟動改造的城中村。日前，村幹部召集了當地村民在梁氏宗祠講解具體的實施方案。

根據《獵德村舊村改造村民房屋拆遷補償安置初步方案》（下面簡稱“方案”），此次改造將按“拆1平方米，補1平方米”的原則進行，村民如需增加安置面積，按3500元/平方米的價格購買。村民也可以選擇放棄新增的安置面積，村集體將按1000元/平方米的標準給予補償。同時，村民房屋回遷安置原則上採用階梯式安置方法，以四層為上限。即按證內基建面積不足二層的可補平二層……四層及以上的按證內合法面積安置回遷。比如，某村民原證內基建面積不足二層，原面積僅150平方米，按此方案可安置200平方米麪積，其中150平方米是按“拆一補一”原則免費補償，另50平方米，如村民想要則按3500元/平方米的價格購買，如不想要，村集體將按1000元/平方米補償。

另外，違章建築房屋也將給予框架結構1000元／平方米的材料損失補償。而根據廣州市、天河區政府的規定，違章建築是一律不給予安置和補償的。

根據《方案》，復建住宅首層為架空層，另外還要建近2.8萬平方米的公建配套設施，復建市聾啞學校，以及外單位物業。

二、村民拆遷安置區10月動工

根據規劃，獵德村改造將分東部、西部和南部三片實施。其中東部將作為村民的安置地，南部建設五星級酒店，作為集體經濟支柱，西部則用作為商業用地。改造將從東片開始，村民先自覓或者由村集體統一安排週轉房居住，在東片安置房建好後，再按事先定好的回遷方案入住，每套房屋都統一辦理集體土地房產證。

初步估算，整個獵德村改造項目需要30多億元，將通過拍賣西部70多萬平方米的土地得來，廣州市和天河區兩級政府不用花一分錢。根據現在的市場價拍賣，西部土地大約能有35億元左右。其中，約有25億元作為拆遷補償安置建新樓，有10個億用於投資酒店。

目前獵德村內共有3000多户共7000多户籍人口，經過幾日的講解，很多村民都已同意該方案並簽字，方案如經村民通過後將上報天河區政府、廣州市政府批覆。村民拆遷安置區將在10月動工，2010年春節村民可搬到新房過年。

房屋拆遷改造相信大家都遇到過，許多人也是積極配合政府部門的工作的。政府也是為了城市的建設而改造的，城市建設好了我們的生活也能更便利。以上就是本次本站對於獵德村舊村改造村民房屋拆遷補償安置方案問題的解答。如果您還有其他相關方面的問題，可以諮詢本站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。