琶洲村城中村改造村民房屋拆遷補償安置方案

早在2008年，在廣東省委、省政府就部署了“三舊”改造的城市改造戰略，廣東省和廣州市本着先行先試的原則，對舊城鎮、舊廠房、舊村莊進行改造。並制定了土地集約利用的改革方案，這其中就包括琶洲村城中村改造村民房屋拆遷補償安置方案。改造以前，琶洲村管理無序、環境髒亂、消防和治安都出現了許多問題。下面本站小編就為您詳細介紹。

琶洲村城中村改造村民房屋拆遷補償安置方案

為切實做好琶洲村城中村改造工作，保障協議各方的合法權益，確保改造建設工程順利進行：

一、根據《廣州市琶洲村改造規劃》（公開乙方知道）和《關於申請琶洲村改造項目地塊規劃設計條件的覆函》（穗規函[2009]6932號）（公開乙方知道）琶洲村“城中村”全面改造地塊規劃總用地面積757639平方米，總建築面積1850000平方米，分為13宗地塊，其中一、三、四、五地塊為保利公司競得（甲方同意並且用於擔保和抵押之用），其餘地塊為村民復建安置用和廣場、公共綠化用地。

二、為實施琶洲村城中村改造項目，競得人保利房地產（集團）股份有限公司（下稱保利公司）負責實施拆遷補償安置工作、審核及發放房屋拆遷補償安置款項，並在完成全部拆遷工作後，按約定負責回遷安置用房等城中村改造建設全部開發工作。 故甲、乙雙方經平等、自願協商，就乙方房屋拆遷補償安置事宜達成以下協議條款，以供各方共同遵照執行；

第一條 乙方的房屋現狀 （一）乙方房屋建築面積已由甲方摸查測量完畢，並經相關政府 部門抽查核準；甲、乙雙方簽署《琶洲村房屋調查表》（見附二）作為確認房屋現狀的依據，如確有面積不符，簽約時可重新復量，費用由甲方支付。 （二）乙方同意將其坐落於廣州市海珠區 街 村 巷 號、產權證號碼為 的房屋交由甲方組織拆遷；根據宅基地證或農村集體房地產證記載，該房屋為 結構，建築面積為 平方米。按照廣州市國土資源和房屋管理局海珠分局複核確認的數據，乙方被拆遷的房屋實測建築面積為 平方米。

第二條 房屋拆遷補償安置 （一）甲方按以下標準向乙方提供回遷安置房屋： 依據《琶洲村城中村改造村民房屋拆遷補償安置方案》，甲方公開（複印）給乙方知道，書面公開整個小區規劃報建、設計、文件、批文、規劃道路、綠化 平方米、廣場 平方米、容積率、車位 個、公共配套、商業面積 平方米，（所有乙方業主可自行聘請物業管理公司管理）物業管理收費每平方米 元、停車費每月 元，以房屋合法產權建築面積“拆一補一”為準則，回遷安置房屋按照國家“一級一類”不小於每平方米1500元標準裝修（具體標準見附件三）。 經實測乙方被拆遷房屋的合法產權面積 為 平方米，其中乙方選擇回遷安置的面積為 平方米，選擇貨幣補償的面積為 平方米。甲方在乙方簽訂本協議之日起兩年內向乙方提供回遷安置房屋户型及面積作選擇，具體回遷户型及。由甲、乙雙方以補充協議形式另行約定。回遷地址：座落在 街 號 幢 層 號房。 (二)甲方按如下標準向乙方支付房屋的拆遷補償款： 1、乙方被拆遷房屋的超建面積為 平方米，甲方按 單價1000元/平方米給予補償，共計人民幣 元，甲方在乙方騰空搬出並將房屋交付甲方之日起五個工作日內支付給乙方。 2、乙方選擇貨幣補償的面積為 平方米，甲方按單價4500元/平方米給予補償，共計人民幣 元，甲方在乙方騰空搬出並將房屋交付甲方之日起五個工作日內支付給乙方。 第三條 臨時安置補助費 （一）乙方宅基地證或農村集體房產證建築面積為 平方米，甲方按每月20元/平方米的標準給予乙方臨時安置補助費；其中商鋪部分面積為 平方米，甲方按每月30元/平方米的標準給予乙方臨時安置補助費。故甲方每月給予乙方的臨時安置補助費合計為 元。 （二）臨時安置補助費自乙方騰空搬出並將房屋交付甲方之日起五個工作日內向乙方發放，補助費以乙方交付房屋之日起計至甲方交樓後30日止，以分期預付方式。首次預付一年，之後按季度支付，在每季度第一個月的15日前支付，逾期每天支付違約金，按支付金額千分之三。 （三）自甲方完成拆遷工作並將琶洲村城中村改造項目所涉及安置地塊交付之日起（需由第三方書面確認該時間），超過30個月未能向乙方交付回遷安置房屋的，從第31個月起每月臨時安置補助費按本協議約定的標準上調100%。

第三條 搬遷補助費等相關費用 （一）搬遷補助費按照村民住户每個宅基地證（宅基地證或農村集體房地產證）“一出一進”共兩次，600元/次的標準發放。甲方一次性給予乙方1200元的兩次搬遷補助費，乙方自行負責搬遷。 （二）甲方向乙方每每個宅基證發放1萬元作為其因搬遷造成的損失的全部補償。 （三）以上款項自乙方依約騰空搬出並將房屋交付甲方之日起3個工作日內一次性向乙方發放。

第四條 交房期限 乙方應在本協議簽訂之日起30日內，依照本協議第九條第（四） 項的約定自行騰空搬出並將房屋交付給甲方。

第五條 收樓標準 甲方交付的房屋必須給國家有關部門對整個小區驗收合格，並有各類合格證書，小區配套完善，綠化、會所、停車場、小區圍牆、垃圾站、水電房、有水電錶，有線電視，電話，房屋無質量問題，方可交房，否則，不能交房。並且保證乙方入住¬¬¬1000天內，房屋不能有漏水、天花剝落、地板、牆有裂縫。否則，甲方無條件及時翻工，並支付人工和材料費。

第六條 獎勵措施 （一）如乙方在2010年 月 日前簽訂本協議，並在簽訂本 協議後30日內依約交付房屋的，則甲方按每證給予乙方人民幣2萬元的獎勵。獎勵款在乙方依約交付房屋之日起3個工作日內發放。 （二）乙方在簽訂本協議後30日內依約交付房屋的，甲方依據 本協議第三條給付臨時安置補助費的起始時間，按乙方簽訂本協議之日起計算。

第七條 保障條款 為更好地保障乙方的合法權益以及琶洲村改造項目的順利進行， 甲方承諾：乙方簽訂本協議並依約將房屋交付甲方後，如有本村其他村民得到更高的拆遷補償標準的，則乙方有權享有同樣的補償標準；如乙方簽約將依約交付房屋後有本村其他村民被降低拆遷補償標準的，乙方的補償標準不會因此受到影響。

第八條 甲方的權利義務 （一）負責乙方房屋的拆遷安置工作，保證整個改造項目的順行進行。並承諾以市政府和用十一億元現金，及用琶洲1，2，3，4，5地塊和地上附着物作擔保，負責該項目在改造過程中出現爛尾的一切責任。 （二）負責回遷安置房屋的分配工作，協調乙方的回遷安置工作。 （三）審核、發放房屋拆遷等補償安置款項。 （四）對本協議約定的拆遷補償安置款項進行審核；對協議各方的履約情況進行監督，對違約行為有權進行糾正直至採取相應的法律措施。 （五）依據審核結果依約向乙方支付補償安置款項；如在審核過 程中發現乙方提供虛假產權證明或者存在損害琶洲村社員整體利益等行為的，有權拒付相關的補償安置款項並不構成違約。

第九條 乙方的權利義務 （一）權依照本協議的約定獲得房屋拆遷補償。 （二）保證在簽訂本協議時將房屋宅基地證或農村集體房地產證等產權證明全部交給甲方；同時承諾其提供的所有產權證明及其他相關文件均屬真實、合法、有效。 （三）承諾向甲方交付房屋時，該房屋未存在任何產權爭議；未被司法、行政機關查封；未設置抵押等他項權利；未設置任何形式的用益物權；房屋的水、電、煤氣、電信、電話、電視等費用已全部結清。如房屋因抵押、轉讓、租賃、繼承、分割（析產）等第三人主張權利的原因產生糾紛的，乙方應自行負責解決。 （四）騰空搬出房屋，不得拆除門、窗、防盜網、電線、水管、水龍頭、水電錶等固定的附着物或構築物。

第十條 違約責任 （一）甲方的違約責任： 1、違反本協議第二、三、四條的約定，逾期發放相應款項的， 每逾期一天，按乙方全部房產和甲方未付款項總額每日按千分之三向乙方支付違約金。 2、違反本協議的約定、違法拆除乙方房屋，造成乙方經濟損失的，應向乙方承擔每平方米15000元賠償責任， 3、甲方同意為防出現爛尾現象，甲方在琶洲街道開設監控賬户存入現金11億元人民幣的監控資金，並保證不能動用。動用需徵得乙方同意，該11億元用於支付甲方的違約金及補償金，不得有另作它用。直到乙方回遷房完畢後，如甲方有違約，則甲方（甲方書面同意授權）同意琶洲街道辦事處可動用十一億元資金髮放給乙方。 4、如甲方出現爛尾或不可抗力原因，或超過3年（簽訂本協議之日計），如上述11億元不夠支付，則甲方保證同意將一、二、三、四、五、地塊編號是： 或地上建築物作為擔保和抵押，並在2010 年月 日之前辦理擔保抵押登記等手續，費用甲方支付，乙方有權依法向法院提起訴訟，查封，依法拍賣，以補償給乙方的損失費用，其拍賣，訴訟、評估、查封費用均由甲方支付。 （二）乙方的違約責任： 1、乙方違反本協議第九條第（二）項的約定，提供虛假產權證明或相關文件的，甲方有權扣減乙方因此所取得的多於房屋實際面積部分的回遷安置房屋面積以及補償安置款項，同時乙方應向甲方承擔該協議賠償責任；並且甲方有權解決本協議，並移交行政、司法機關追究其法律責任。 2、乙方違反本協議第九條第（三）、（四）項的約定或者本協議的其它條款，對甲方造成損失的，乙方應承擔該協議賠償責任。其中，乙方違反本協議第九條第（四）項的，甲方有權拒絕向乙方發放本協議第六條約定的獎勵款項並不構成違約。 乙方因以上條款對甲方負有賠償責任的，甲方有權從乙方依約應得的款項中相應扣減乙方應當承擔的賠償金額。

第十一條 爭議的處理 甲、乙雙方履行本協議過程中發生爭議的，應協商解決；協商不成的，任何一方均可向本協議簽訂地有管轄權的人民法院起訴。

第十二條 補充協議 對本協議相關條款以及涉及拆遷補償安置內容的增減、補充、修改等變更的，均應在雙方協商一致的前提下，另行簽訂補充協議。

第十三條 協議的生效 （一）本協議一式 份，甲、乙雙方各執 份，報有關部門及琶洲街道辦事處備案 份；各份具有同等的法律效力。 （二）自本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效；乙方委託代理人簽署本協議的，應出具經依法公證的授權委託書。

第十四條 備住（其他補償項目及價格） 一、 甲方保證在簽訂本協議之日起3年內為乙方辦理好國有房產證（已交土地出讓金，由甲方負責交付）辦理房產證的費用由甲方支付，否則逾期每天每證甲方支付違約金200元，直到辦理完畢止。 二、甲方承諾，負責上述開發、拆遷小區的全部所有相關費用，不得以任何藉口、理由，提出由乙方支付種種費用。 三、甲方承諾保證設計有：每50平方建築物設計有一個地下車庫車位，（如此類推）並且保證每户有一個車位給業主使用，同意業主每證可以每平方4500元回購一個車位。 四、甲方同意乙方回遷超出面積按每平方4500元回購。 五 、甲方同意按每一宅基地證作一户為計算單位，辦理有關補償和房產證。

按照以上琶洲村城中村改造村民房屋拆遷補償安置方案改造後的琶洲村城中村，居民享有超過60萬平米現代化社區，樓間距達到了70米，環境優美、綠化充足，居民的居住環境得到了全面的提升。琶洲村城中村改造的成功，得益於合理的安置方案，更得益於政府想民所想、急民所急的積極推進。這一拆遷改革不僅提升了廣州的城市形象也成為廣州舊改的模板。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。