深圳開發商徵地補償標準是如何規定的？
我國現在法規定，土地不得非法轉讓，非經國家相關部門批准，不得徵佔。所以在深圳市開發商向徵用一定面積的土地時，必須先上報當地政府部門，政府審查可以開發的，需要政府出面進行協調，住户同意搬遷的，需要按照深圳開發商徵地補償標準給予其賠償。
深圳開發商徵地補償標準
一、土地補償費、安置補助費標準
地 類 土地補償費(含土地補償農業税) 安置補助費 合計(萬元/畝)
水田 1.7萬元/畝 0.7 2.4
旱地 1.2萬元/畝 0.5 1.7
園地(平地)1.2萬元/畝 0.5 1.7
園地(丘陵地)0.8萬元/畝 0.4 1.2
山林地 0.6萬元/畝 0.2 0.8
魚塘 1.7萬元/畝 0.7 2.4
注：菜地補償同水田補償標準。
二、青苗及地上建築物、附着物補償標準
(一)果樹補償標準
1、荔枝、龍眼
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別 補償標準(元/棵)最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下) 200 40
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下 400 40
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以 1000 40
大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下 2000 25
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 3000 20
2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別 補償標準(元/棵) 最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下) 100 55
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 200 55
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下] 400 55
大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下] 600 25
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 800 20
3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴
每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。
樹冠級別 補償標準(元/棵)
小(樹冠直徑1米以上) 50
中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100
大(樹冠直徑2米以上) 200
地類 土地補償費(含土地補償農業税)(萬元/畝)安置補助費(萬元/畝)合計
(萬元/畝)
水田 1.7 0.7 2.4
旱地 1.2 0.5 1.7
園地(平地)1.2 0.5 1.7
園地(丘陵地)0.8 0.4 1.2
山林地 0.6 0.2 0.8
魚塘 1.7 0.7 2.4
注：菜地補償同水田補償標準。
二、青苗及地上建築物、附着物補償標準
(一)果樹補償標準
1、荔枝、龍眼
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別 補償標準(元/棵) 最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下) 200 40
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 400 40
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下] 1000 40
大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下] 2000 25
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 3000 20
2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別 補償標準(元/棵) 最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下) 100 55
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 200 55
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下] 400 55
大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下] 600 25
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 800 20
3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴
每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。
樹冠級別 補償標準(元/棵)
小(樹冠直徑1米以上) 50
中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100
大(樹冠直徑2米以上) 200
4、番木瓜、葡萄
每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。
5、香蕉
每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數補償，超過部分不予補償。
大：100元/墩 (每墩>6棵)
中：50元/墩 (每墩3-6棵)
小：15元/墩 (每墩<3棵)< p="">
6、菠蘿
每畝補償青苗費2000元。
(二)茶園補償標準
每畝補償3500-4000元。
(三)竹子補償標準
大墩：100元/墩 (每墩10枝以上)
中墩：70元/墩 (每墩5-10枝)
小墩：50元/墩 (每墩5枝以下)
(四)林木補償標準
每畝補償800-1000元，房前屋後零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。
(五)耕地青苗補償標準
1、水田青苗：每畝500-708元。
2、旱地青苗：每畝400-600元。
3、菜地青苗：每畝1500-1800元。
(六)地上建築物及附着物補償標準
1、紅磚石棉瓦房： 150元/平方米。
2、紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。
3、紅磚瓦房： 240元/平方米。
4、簡易鐵皮棚： 70元/平方米。
5、簡易石棉瓦棚： 50元/平方米。
6、竹架油氈石棉瓦棚： 40元/平方米。
7、綠化蔭棚： 40元/平方米。
8、人工挖井： 200元/立方米。
9、手搖井： 300元/口。
10、水泥石灰池： 80元/立方米。
上述10項建築物及附着物的補償可參照上述標準，特殊情況應參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格並結合成新結算。
涉及搬遷的，徵用土地方應補償被徵地單位因徵地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委託評估機構評估確定。
涉及經營的，徵用土地方應適當補償被徵地單位因徵地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年税後利潤平均的三個月利潤。 墳墓的搬遷，只補償搬遷費。
(七)魚塘開發費及搬遷費補償標準
每畝補償2800元。
(八)苗圃、花木場、風景樹、古樹等的補償標準
苗圃、花木場、風景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。
國家為了公共利益的需要可以徵佔土地，企業為了城市的發展建設也可以徵佔土地，但需提前與老百姓溝通。
