城市房屋拆遷 - 院落及空地補償標準是怎麼定的？

一、城市房屋拆遷，院落及空地補償標準是怎麼定的?

土地使用權的補償作了規定，對於被拆遷人合法享有的使用權的空地，應當單獨作為一個補償項目，按照市、縣人民政府規定的標準對被拆遷人給予適當補償。國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。土地轉讓基本價補償。

二、依據《國有土地上房屋徵收與補償條列》第17條的規定，徵收房屋補償範圍主要包括以下三個內容：

被徵收房屋價值的補償;

因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

　三、拆遷房和安置房哪個比較好?

1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。

2、户型設計也受到侷限,有些户型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

四、城市房屋拆遷，補償協議和誰簽訂?

城市房屋拆遷補償協議是由被拆遷人與房屋徵收部門簽訂的，內容包括補償方式、補償金額和支付期限等。拆遷補償協議的內容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。