棚户區改造補償標準集體土地的標準是什麼？

一、棚户區改造補償標準集體土地的標準是什麼？

(一)補償標準

1、依《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定：

作出房屋徵收決定的市、縣級政府，對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產、停業損失的補償。市、縣級政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

2、依《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的規定：

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日，被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋徵收評估辦法評估確定。

(二)補償方式

1、貨幣補償：

被徵遷人選擇貨幣補償的，需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費、臨時安置補助費等費用。

2、產權置換：

被徵遷人若選擇產權置換，應注意，要以1：1的面積計算標準，將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換，是最基本的利益保障。

二、集體土地上進行的棚改

(一)補償標準

通常是參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。

但因棚户區內集體土地上房屋徵收的情況，多發生於城中村、城鄉結合部的地區，因此具體的情況，還需具體分析。

對於徵收耕地的補償，包括土地補償費、地上附着物以及安置補助費。

若涉及到非住宅的房屋，還應給予停產、停業損失費。

(二)補償方式

1、貨幣補償：

選擇貨幣補償的，若房屋已納入到城市規劃區內，則補償應參照周邊市場價進行補償。

2、產權置換以及遷建安置：

選擇房產置換的，必須是相同地段，最低按一平米安置一平米。

棚户區，通常是指住房簡陋、環境較差，房屋安全隱患多、改造難度大的房屋。

“棚改”，即是棚户區改造。依《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》的規定，棚改主要包括，城市棚户區改造、國有工礦棚户區改造、國有林區棚户區改造、國有墾區危房改造。

一方面，棚改的出現，最初的目的，是改善困難家庭的住房條件。正是因此，對於棚改項目，實踐中，在審批、資金支持等方面，都是有着相當多的優惠。

另一方面，對於棚改，也是有着具體的限制。依《國務院關於加快棚户區改造工作的意見》中規定：市、縣級政府應結合當地實際、合理界定城市棚改範圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚改範圍;棚改具有政策性和公益性。不允許以棚改的名義進行商業開發。

依現行法律，土地性質，分為國有土地、集體土地。而對於棚改，也會涉及到兩種性質的拆遷。但不論是國有土地上房屋拆遷，還是是集體土地上房屋拆遷，棚改，作為徵遷的一種形式，其均要依照法定的程序進行徵遷與補償。

我國的房屋拆遷的數量隨着我國的經濟水平的發展在不斷的上升，此時我們在日常的生活中注意相關的法律法規的規定，以避免在遇到房屋拆遷的時候無法維護自己的權益的情形的出現。