國家棚户區改造補償標準是什麼？

在很多資源型城市，都存在大量棚户區，居住在這裏的人們生活環境很差。國家為了改善其居住環境，在全國範圍內逐步開展棚户區改造工作。在改造過程中，棚户區居民最關心的應該是補償金額及安置方案。那麼，國家棚户區改造補償標準是什麼？下面本站小編給大傢俱體講解下。

一、國家棚户區改造補償標準是什麼？

棚户區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護羣眾合法權益。棚户區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚户區居民的住房安置工作。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

（3）重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚改貨幣化安置方式有哪些？

棚改貨幣化安置方式包括:政府組織購買、政府集中採購和直接貨幣補償，安置方式按照自願的原則由棚户區居民自主選擇。

1、政府組織購買。由區縣政府從本市商品房市場組織房源，搭建統一的房源信息平台，通過發放“購房券”等形式，引導棚户區居民自主選擇購買。

2、政府集中採購。由區縣政府按照政府採購程序的規定，集中購買本市在建或已建成的普通商品住房用於棚改安置，採購價格不得高於所在區域周邊同類商品住房的平均價格。

3、直接貨幣補償。區縣政府將補償資金支付給棚户區居民，由棚户區居民自行通過房地產市場購買、租賃住房或用於其他支出。

由此可見，國家棚户區改造補償標準並沒有統一規定，而是由各個省市根據當地情況制訂。補償方式包括貨幣補償和產權置換，選擇貨幣補償的，政府可以採取組織購買、集中採購和直接發放貨幣補償款等方式進行。選擇產權置換的話，棚户區居民可以按照拆遷面積得到住房補償。