村集體回收土地的規定有什麼？

一、村集體回收土地的規定有什麼?

村民委員會依照法律規定，管理本村屬於村農民集體所有的土地和其他財產，引導村民合理利用自然資源，保護和改善生態環境。當出現某種法律事實或原因時，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。即可以收回農村集體的建設用地使用權，不包括農用地使用權和農村集體土地的承包經營權。村集體收回土地使用權的情形，有以下幾個：

(一)承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業户口的。

(二)承包期內，承包方提出書面申請，自願放棄全部承包土地的。

(三)承包土地被依法徵用、佔用，導致農村土地承包經營權全部喪失的。

(四)承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

(五)其他收回土地承包經營權證的情形。

二、土地轉包與轉讓區別有哪些?

1、轉包是在不變更原承包人與村裏承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。

2、土地承包權或轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村裏經濟組織的承包合同，原承包人退出，實質就是賣了承包經營權。

3、轉包存在兩個承包合同關係，轉讓只存在一個承包合同關係。

4、轉包在不改變土地用途情況下不需要發包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發包方同意，才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發包方同意。

土地轉包與土地轉讓在本質上有很大的區別。農村的土地是不能進行轉讓的，按照規定，農村集體土地所有者不能買賣土地產權，只能在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權。而農村土地是可以進行轉包。土地承包方可以自願、有償的進行土地承包經營權的流轉。