農村徵地 - 怎麼才能拿到合理補償？

一、農村徵地，怎麼才能拿到合理補償？

必須要合法的走補償流程才能才能合理的補償。

對於農民而言，之所以在拆遷補償談判時不佔優勢，一是因為信息不對稱，很多項目信息、被佔地拆遷標準農户根本不知道;二是因為拆遷的流程農户也不清楚，相關的條條款款心裏沒數;三是因為農户個人和拆遷公司實力懸殊，根本沒有談判的優勢。

二、怎樣才能維護自己的權益呢?

1.消除信息偏差，拆遷項目摸底

其實按流程拆遷之前必須與農户進行商議並將項目信息公開，但是很多時候並沒有按照流程走，因此農户最好自家想辦法弄清楚以下幾個關鍵問題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失);目前實際的拆遷進度?(這個很容易);其他被拆遷户是怎麼談的?(多鄰里走動);目前拆遷方給出來最高的價格是什麼?(瞭解上限);要求信息公開透明，瞭解項目的立項、規劃、資金等情況。

2.要求籤字的文件務必謹慎

在簽署拆遷相關文件時，由於涉及的文件比較繁多，一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字，否則一旦簽了字就沒有反悔的機會了。此時文件已經產生了法律效力，之後如果還想改變其中的條款，就會困難重重翻盤機會十分渺茫啊!

3.不輕易提交房屋產權證、土地使用證原件

房屋產權證、土地使用證確權證等，都是你的房屋土地最重要的身份證件，有些地方的拆遷隊伍前期會趁機潛入被拆遷農户家裏索要證件原件。這時候千萬不要隨便交給他們，否則以後出了什麼問題，你的維權就會變得很困難。

4.勿要草率報價

一般在談判之前拆遷隊肯定會問農户，想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題，這個時候千萬不要輕易説出口。其實這時候是他們在打探你的心裏價位，草率報價的結果一般只能是吃虧，這説白了就是他們的套路。

5.表明維權決心

在與對方談判時，千萬不要抱着維權決心不大的心態，否則拆遷方會覺得你很好搞定，也會大幅度壓低你的賠償金額，畢竟5萬就能搞定的事，哪個單位都不會願意花10萬搞定。

三、被拆遷人的標準

一般認為，在拆遷範圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

2、公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關係由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委託他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關係應當適用民事法律關係中的代理制度來調整。這裏所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在於被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

綜合上面所説的，農村在進行徵地的時候，最怕的就是補償對自己不合理，而且也會讓自己受到損失，因此，在處理的時候就一定要先得到了補償之後再來進行搬遷，而且補償的價格不能低於當地的生活標準，這樣才能更好的進行辦理。