農村徵地補償怎麼算 - 計算方法有哪些？

農村房屋拆遷補償的標準是許多農民關注的重點，農村房屋拆遷補償有一套合理的計算標準，保護了拆遷過程中農民的應有利益。農村房屋拆遷時採用了分開補償的方法，對於拆遷標準有兩種計算方法，下文將對農村徵地補償怎麼算這一問題做出具體回答。

一、土地補償依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。具體來説，就是土地被徵收前是耕地的，按耕地進行補償。被徵收前是林地的，按林地進行補償。被徵收前是沒有收益的未利用土地的，原則上不予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費，地上附着物補償費和青苗補償費。

土地補償費是因國家徵用土地，對土地所有者和使用者對土地的投入和收益造成損失的補償。補償的對象包括土地所有權人和使用權人。徵用耕地的土地補償費標準為被徵用耕地前三年平均年產值的四至六倍。

安置補償費是為了安置以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。安置補助費的標準為該耕地前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三十年平均年產值的十五倍。

二、房屋補償

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

三、補償標準的計算

1、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

3、農村房屋拆遷補償標準

被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

以上就是對於農村徵地補償怎麼算這一問題的具體回答，補償標準的計算分為房屋拆遷補償費、房屋拆遷安置費和農村房屋拆遷補償標準。其中農村房屋拆遷可以選擇貨幣補償或者同等價值房屋的替換。國家十分關注農民的利益，制定了許多保護農民利益的政策，農村房屋拆遷也會符合農民的最高需求，保障農民的合法利益。