農村大棚房都屬於違法建築嗎 - 被強拆後有補償嗎

一、農村大棚房都屬於違法建築嗎？被強拆後有補償嗎？

大棚房不一定都屬於違建，需要看具體情況，不能一刀切，對於不合規的大棚房是可以補辦手續或進行整改的。所謂“大棚房”，顧名思義就是一些不法開發商把農業用地上建設的塑料大棚進行包裝後打着“私人農莊”、“田園別墅”、“農家院”的名義進行銷售。這類房屋大多便是“大棚房”。屬於會被立即拆除的違規“大棚房”有：

1.違規改建農業大棚看護房;

2.在農業大棚內違法違規建設住宅;

3.佔用耕地違法違規建設非農設施，如別墅、休閒度假設施等。

違法的“大棚房”則屬於違建，一般情況下不能得到補償，但值得注意的是，哪怕是違建其內部財物依然是屬於權利人的合法財物，如受到損害可主張權利。

二、相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第三十七條 

非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。

禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。 被1篇案例引用

禁止佔用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

第四十四條 

建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。 被2篇案例引用

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。