農村違法建築有人住能被強拆嗎

一、農村違法建築有人住能被強拆嗎

1、農村違法建築有人住是能被強拆的。其實就農村住人違建房的處理而言，其有多種處理方式，但是很少有要將其強制拆除的情況，只有少部分的農村違建房將會被拆除，比如建了新房但是並未將舊房進行拆除的情況，強制佔有宅基地而建造的房屋。

除了上述兩種房屋需要進行強制拆除外，這三類房屋也要進行拆除，主要包括產權證明已被法定程序撤銷的房屋並存在嚴重安全隱患的房屋，依法繼承的但是後期未經批准便新建或改建的房屋，用欺騙的方式騙取宅基地進行建造的房屋。

2、暫時不會被拆除的情況：(1)針對不農村已住人的違建房而言，其還有一種暫時保留的處理方式，因為部分農村違建房在早期是違建房，但是卻符合現在要求的對農業發展有利的部分設施，可以進行保留，暫不予進行拆除。

(2)部分違建房屋雖然在現在的政策下不符合一户一宅的制度，但是卻符合分户條件的，那麼該棟符合條件的違建房將不予進行拆除。

(3)對於部分已住人的農村違建房而言，若是將其拆除後，會影響到村集體的公共利益，或者是會對鄰里造成安全隱患，那麼也將被暫時保留處理。

(4)就部分農村已住人的違建房的家庭而言，其除了這一處房子之外，就沒有其他可以居住的房子，那麼暫時不予進行拆除，但可能需要繳納一定的税費。

二、房屋被非法強拆了怎麼維權

1、整理證據材料

當遭遇徵拆時，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物。

證據主要證明以下4個方面：

(1)房子存在的事實;

(2)在強拆前，房子的價值(內部裝修等);

(3)房子被強拆的事實;

(4)強拆房子的人。

國家法律為了照顧被徵收人作為弱勢羣體取證難的現實，同時也是為了倒逼政府依法行政，規定政府要對自己行政行為的合法性負舉證責任。

所以最後一點在訴訟中一般不需要被拆遷人自行證明，但為了確保能夠在法律上確認責任主體(如被告主體資格)，防止拆遷方逃避、推卸責任，被拆遷人一定不能忽視這些證據的收集和固定。

如果強拆真的發生，被拆遷人就可以將以上這些證據材料整理出來，準備通過啟動法律程序的方式維權。

2、依法提起行政訴訟

對於房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴，請求法院確認強拆行為違法。此舉一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了主動搭建和拆遷方面對面的平台，創造雙方進行協商談判的契機。

有時不用等到行政訴訟程序結束，拆遷方就會主動聯繫被拆遷人，嘗試説服被拆遷人協商解決爭議。

對此，冠領律師要提醒被拆遷人注意兩點：

第一，如果法院主動調解雙方矛盾試圖促成雙方協商談判，被拆遷人可以積極配合法院，但在協商過程中要守住自己的底線，被拆遷人要明白，法院很難時刻關注到被拆遷人的利益，擔心自己把握不好的，可以委託專業拆遷律師從旁協助;

第二，法院調解之外，也可能會存在雙方私下談判的機會，被拆遷人千萬不要輕信拆遷方在法庭之外的口頭承諾，任何條件都一定要落實到白紙黑字上，更不要輕易地主動撤訴，在失房失地之後讓自己再陷被動。

3、獲取賠償或補償

不管是要補償還是要賠償還是兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補償/賠償拿到手，才算是標誌着維權真的成功了。不要只盯着維權過程中某一段程序的成敗得失，不管訴訟結果是贏還是輸，也不管拆遷方有沒有在維權過程中服軟、認錯，這些都只是過程，我們最終的維權目的應當是依法取得應得的賠償或補償。

注意，即便是被拆遷人與拆遷方通過協商談判，達成一致意見，在拆遷方沒有如約給付補償之前，也不能放鬆警惕。

如果被拆遷人是通過訴訟等法律途徑取得了強拆行為違法的生效法律文書，要在法律規定的期限內依法申請行政賠償，確保自己能夠取得足以彌補權益損失且不低於徵收補償標準的賠償。

綜上所述，不管是在農村還是城市，只要是違法的建築，且有相關的批文下來説要拆除就算是住了人也是要按照相關規定進行拆除的，只不過會有可能獲得一些賠償並且在施工前就得要搬遷走，當然還有一些少數情況是可以不用拆除的，具體可以看看上述提到的。