縣城商品房拆遷怎麼補償？

一、縣城商品房拆遷怎麼補償

1、補償標準：根據當地縣城的商品房平均售價計算，例如：商品房的房價為：2000元一平方米，那麼應用房子的總面積乘以2000元，就能計算出來了。

2、地皮的價格：一般住宅的地皮價格為：500元一平米，門面價格為：1000元一平米，如果該地皮屬於國有的土地，那麼可以用國有土地證單獨進行標價，一般是房子與地皮總價的百分之二十。

3、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裏作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。

4、房屋裝修補償及家電設備移機補償：房屋裝修補償也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

二、商品房拆遷需要注意什麼

1、房屋拆遷面積的確定

如果房屋的實際面積要比房產證上的面積更大的話，應要求拆遷方丈量，並堅持以實際的房屋面積進行計算。

2、房子裝潢的補償

鋁合金窗和防盜門的補償要與一般的門窗不同，還有石英水磨地和一般的水泥地的補償也不同，一些需要補償和不補償的項目很容易混淆，因此必須認真的查看。

3、違章建築的年限和補償

如果有違章的建築，最好要擁有違章年份的憑證，哪怕是隻有一張用料單或用工單都可以，因為不同年份的補償是不同的。

4、簽訂商品房拆遷合同時，需要仔細的查看合同的內容，有什麼不清楚的要及時提出，並進行調整，之後才能簽字。

5、如果商品房拆遷時要求析產的，如有兩個房產證的話，還可以要求得到兩套回遷房。

以上就是關於商品房拆遷補償的相關規定。如今隨着我國城市化進程的加快，不少地方都需要拆遷來建設項目，這其中就會涉及到拆遷補償的問題。所以我們應當瞭解當地拆遷的相關政策，以免吃虧。