遭遇拆遷前期 - 企業自己可以做什麼

對於企業自身來説，在同拆遷方談判前做好自查，在心中對自己的企業情況及基本事實有簡單的瞭解，對拆遷中的補償事項做好梳理和規範十分重要。

對於企業自身來説，以及可以做的前期調查工作有以下幾個：

一、企業可以對自身的廠房、土地進行定性。

由於在拆遷開始後拆遷方會請評估公司對廠房、土地進行評估，在具體測量後認定企業的經營面積，因此，企業在拆遷開始前就可以對自身請況做這幾個方面的自檢：

一是土地方面

土地屬於什麼性質，是國有土地還是集體土地，而企業又是以何種身份與土地產生聯繫，是作為使用權人還是作為承租人?

二是對房屋的屬性

涉及拆遷的房屋屬於什麼產權屬性，房屋的用途、結構、建築面積是否都能一一確認?

三是企業的其他附屬物

比如土地上企業自己的變壓器、水井、載重的樹木，是否有能顯示相應價值的證據，例如購買、安置時的票據，是否有留存?

企業如果能對上訴問題自行了解清楚那麼，無論是在之後聘請律師溝通案件時，還是自行同拆遷方談判時，都能做到“有理所憑，有話可説“。

二、大部分企業在實際經營中都涉及到經營面積的擴大，對於擴大部分的面積一些企業認為自己理虧便隨他而去。

實際上，這一部分，只要企業前期做好了準備工作，之後自行擴大的經營面積也能獲得可觀的補償，是經營面積真正成為“金銀面積”。

具體來説，企業需要留存好經營過程中實際使用這塊土地的證據，通過照片、錄像等方式固定下來。

在後期律師代理過程中，便可以依據此在談判中爭取這一部分的補償。

當然，其核心的要點是擴大的面積需要是實際經營的必要使用面積，這樣才符合拆遷方按面積和每平米的補償價核算補償總數的邏輯。