租房合同怎麼籤才無後顧之憂？

租房合同怎麼籤才無後顧之憂？

隨着電視劇《安家》的播出，房產買賣與租賃相關故事輪番上陣，讓每一個或租或買過房子的人都回憶起這其中的酸甜苦辣。其實每個人與房子的故事每天都在真實上演，這其中涉及到非常多的法律問題，常律師就處理過很多這方面的實務。

年初，王某找到常律師，他想在普陀區的某地承租一間門市，做些自己的生意，由於自己對相關法律知識並不瞭解，所以他想諮詢簽訂這種租房合同需要注意什麼。據王某説，該門市系劉某出租，王某與劉某商定長年租賃該房屋，可以一次性支付租金，並且想把這個門市重新裝修一下，同時還要以該房產地址辦理工商登記，劉某對這些條件均口頭答應，但是拿出來的《房屋租賃合同》卻非常簡單，只簡單列明瞭房產位置，租金總額，租期等等，對二人口頭約定的其他條件均未涉及，王某這才覺得這樣簽訂合同似有不妥之處，故來詢問常律師。

通過與王某交談，詳細瞭解了以上這些情況之後，{子問題開始}常律師對該租賃事項給出了以下法律意見：

1、對於一般租賃合同，首先我們要確認出租方有權出租該房屋，系房產證上的產權人或產權人授權委託的權利人，同時該房屋無其他權利負擔，不影響正常使用。

2、王某承租該房屋意在使用房屋辦理工商註冊手續，但如果是商住兩用房則無法辦理此類登記，在此情形下，雙方僅口頭約定風險巨大，若合同對此無任何約定，則承租方可能面臨既無法正常登記，又面臨需承擔提前解約的違約責任的情形，所以在合同中勿必要約定出租方承諾該房產可用於工商登記，且出租方需配合承租方辦理工商註冊手續，否則需要承擔相應的違約責任。這樣一來，承租方王某就可無後顧之憂。

房產租賃和買賣方面存在各種各樣的法律問題，無論是出賣（租）方還是買受（承租）方，若不提前考慮法律風險，都有可能受到極大損失，常律師的建議是，一切都要考慮在籤合同之前，換句話説，就是將風險把控在書面合同上，因為，在已經簽字畫押之後遇到問題後再想解決辦法，此時往往已經處於被動局面。