徵地補償款是個人財產嗎？

一、徵地補償款是個人財產嗎?

徵地補償款是否是屬於個人財產，應當根據不同情況來判斷。如果被拆遷的房產是屬於個人財產的話，拆遷補償款也是屬於個人財產。

1、當房產是夫妻一方婚前全資購買，或者由夫妻乙方父母全資購買的，且登記在其一人名下，是其婚前財產，不因婚姻關係的締結而成為夫妻共有財產，在結婚後仍然是其個人財產。

2、當房產是結婚後才購買的，如果也是由一人婚前財產所全資購買，且登記在其依然名下的，也是其個人財產，這時候解釋為只是其婚前財產換了種存在的形式，如從存款變為等價房產，不影響其婚前財產的性質，不影響其歸個人所有的屬性。

3、如果是登記在一方名下，結婚後共同還貸的，離婚時房子歸房產證上登記一方所有，但是要就還貸強開和房子增值情況對另一方進行補償。

4、另外，房產歸夫妻一方個人所有還是歸夫妻共有，關鍵在於房產證上的登記情況，如果登記了夫妻雙方名字，甚至登記為未出款購房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出錢一方個人所有，視為對未出錢一方的贈與，非有法定情形不得撤銷。

還可以經夫妻雙方協商房產歸屬於誰，只要此財產協議合法真實有效。

二、房屋拆遷補償款分割糾紛調解處理的原則有哪些?

(一)確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

根據相關規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對於同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住户口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這裏的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質僅限於福利性質取得的房屋。

此外還要考慮三種情況：

1、在公房內居住的未成年人的問題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內居住的，可認定為幫助性質，除另有約定外，並不當然等於同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據證明自己的居住權並非基於他人的幫助而取得。

2、返城能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況，除雙方有協議外，一般情況下可成為同住人分割補償款。

3、外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據有關規定，具有本市常住户口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿1年的;或在本市無常住户口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿5年的;或房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因户籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒有福利性房屋的，均可視為同住人。

(二)審查拆遷資料並聽取拆遷單位意見

由於現實情況紛繁複雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：

1、動拆遷單位和被拆遷人(以户為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款;

2、在《房屋動拆遷安置協議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以户為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

3、當《房屋動拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位瞭解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

在我們的現實生活當中，關於徵收土地所獲得的補償款項是否能夠認定為共同財產，在離婚的時候對此進行平均分割，應當是根據不同的情況來做出不同的處理的，比如説如果是屬於夫妻關係存續期間所獲得的房屋等相關財產，因此拆遷獲得的補償也是屬於共同財產。