房屋拆遷補償不合理 - 我們怎麼才能打贏官司

之前在抖音上看到一個關於拆遷的段子，説：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動，攬勝運動。拆字一圈，立提大奔。”當然，這也是人們對於拆遷拿到合理的補償的一個寄託。

很多諮詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏?這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道徵地拆遷是行政訴訟，我們所説的維權打官司就是“打證據”，那麼對於證據的蒐集，你又瞭解多少呢?下面即明拆遷律師圍繞房屋徵收前中後三個時期，來給大家好好科普下。

一、房屋徵收前期，要注重兩類證據的收集

(1)土地證、房證或其他相關證明文件手續

當我們知道自己所在地這個地方有拆遷消息的時候，我們需要準備我們自己房屋的相關權屬證書及證明文件。城市房屋包括：房產證、土地使用證，農村房屋涉及到，房產證、宅基地使用權證及相關部門審批等文件。涉及到經營性用房，會有營業執照、納税憑證和税務登記等。

我們這裏所説的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當然是越全越好。

(2)蒐集徵收的相關文件

《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應該及時公告。不僅城市房屋會有徵收公告，農村房屋也是有相關征收公告等文件的。並且都是需要張貼在公告欄裏，大家需要第一時間拍好照片，拍照的時候需要注意，一定要把整個文件清晰的拍進去，很多當事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內容不全。

還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會收到決定書或者通知書等文件，這些文件需要簽字確認的同時，記得自己也要留存一份。蒐集相關征收文件是為我們日後維權能有證據支撐。

二、房屋徵收中期，重點關注評估報告

遇到拆遷後，我們最關心的就是房屋的補償是多少?城市房屋有房屋評估報告單，農村房屋有房屋補償明細表。

針對房屋評估報告來説，作為被拆遷人來説，我們基本可以判斷的就是，一份評估報告一定會有資質的評估機構的蓋章，並且要有兩名註冊估價師的簽字蓋章。後續對評估報告的內容有異議的，建議直接諮詢專業的律師。

三、房屋徵收後期，慎重簽訂補償協議

當我們和拆遷辦達成補償一致時，是需要簽訂房屋補償協議。簽訂補償協議也需要注意其中幾個重要的問題：

(1)補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之後才發現補償不合適，維權難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補償的各項內容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責任。

還需要注意的是，補償協議被拆遷人一定要保留一份。因為在訴訟中，協議原件是具有法律效力的，而複印件則很難起到這樣的作用。

徵地拆遷的打官司，就是打證據，我們只有手上有充分的證據，才能做到在維權過程中做到萬無一失，正所謂，不打無準備的仗。因此，在遇到拆遷補償不公平不合時，自己無法解決拆遷問題的時候，建議被徵收人要及時諮詢專業的律師，根據維權方案，步步為營，爭取穩妥地解決補償問題。