拆遷是重要事情 - 簽訂補償協議必須注意什麼？

在平凡人的一生中，能遇到重大決定的時候不多，一輩子可能就幾個，如果抓不住，往往只能走向平庸的一生，而有的人能善於抓住機會，從此便可以走向人生巔峯。

那麼拆遷對於很多人來説算是人生的一次機會，甚至可能是一次重大轉折，所以如何簽訂拆遷補償協議就變得尤其重要。

在簽訂拆遷補償協議時必須注意些什麼呢?

1、補償是否合理

補償多少是一份協議中最重要的部分，在簽訂協議前一定要與拆遷方就補償款項達成一致，這裏要提醒的是補償數額在自己滿意的同時一定要做到客觀，不要漫天要價。

2、協議是與誰簽訂

拆遷的主體是不是具備相關的資質也是特別重要的事情，有一些部門或者開發商打着人民政府的旗號，來跟拆遷户進行簽字，往往不具備相關的資質，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條，房屋徵收的主體是市、縣級人民政府，其他機關或者組織沒有權利。

3、補償協議是否科學，重要條款是否缺失

協議的本質是合同，既然是合同，就應該有合同的主要內容以及相應的權利義務、違約責任等。有的拆遷補償協議在協議主體沒有任何問題，但是在安置補償的條款後，根本沒有約定時間時限，導致了雙方簽署的合同是真，但是是實際上卻很難執行，這些都是拆遷户在簽署過程中應該注意的點。

根據相關法律規定，徵收補償協議至少應該包含以下主要內容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

4、協議內容是否與協商的一致

要確認這一份拆遷協議是不是村委會或者街道辦給自己確認過的那一份，有時候一些拆遷辦當面一套，背後一套，給拆遷户確認過一份補償協議，但是簽署的時候往往內容不盡相同，偷換了協議的全部或者部分內容，導致拆遷户誤籤。

當我們在簽訂拆遷補償協議時候，往往是充滿誘惑並且也糾結的，所以在這過程中一定要做到冷靜，有任何疑問都應該解決好疑問再簽字，不要存在僥倖心理認為可以簽了再説，當遇到疑問的時候可以先諮詢專業的拆遷律師，讓自己準備更加充分，以獲得一個圓滿的結局。