棚改拆遷 - 簽訂補償協議時需要注意些什麼？

一、棚改拆遷簽訂補償協議時需要注意些什麼

棚改拆遷，簽訂補償協議時需要注意的情況有：拆遷補償方式的選擇、拆遷補償安置協議的主體認定、拆遷協議的內容的情況等，對於棚改拆遷而簽訂協議協議的相關情況，必須由拆遷户與拆遷方協商認定處理。

簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。

1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之後才發現補償不合適，維權難度就很大了。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協議，這個單位是否有權利與您簽訂協議，有沒有履行協議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協議，給您帶來巨大損失。

3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清的協議或空白協議。

4、明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後才支付拆遷補償款，這種約定對於被拆遷人來説風險是很大的。因此，我們簽訂協議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。

二、棚改拆遷的補償標準是什麼

根據我國法律規定，如果您的房屋是國有土地上的房屋，一旦遭遇“棚改”，則對被徵收房屋價值的補償，應不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

除了相應價格的貨幣補償方式，被拆遷人還可以選擇房屋置換的補償方式，如果是同等地理位置，至少應達到1:1的置換比例。

如果您的房屋是農村集體土地上的房屋，那麼，納入城市規劃區範圍之內的房屋，則應參考國有土地上房屋拆遷進行補償。

沒有納入城市規劃區範圍內的房屋，也應先安置後拆遷，拆遷方應妥善解決好被徵地農户的居住問題，切實做到被徵地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

以上就是棚改拆遷中，涉及到簽訂補償協議時需要注意的相關事項，如果對相關情況的認定存在異議的，或者協議中的相關條款有法律適用錯誤的情況的，那麼拆遷户可以向司法機關提出訴訟，並按照法律規定的情況來進行判決處理。