房屋違建認定下發後還能補救嗎

拆遷是城市化推進過程中必不可掃的一環，在徵收拆遷過程中，拆遷方可謂怪招頻出，以各種方式各種手段迫使被拆遷人拆遷，晏清律師事務所在之前的很多期文章中，都針對拆遷方各種壓低補償款的手段做了分析。拆遷方利用許多套路與伎倆，哄騙、誘導被拆遷人簽約，讓被拆遷人覺得自己好像佔了便宜，實際吃了大虧，而在這些手段中最常見的就是下發違建認定，今天晏清律師就和大家説一下違建認定的這些事。

拆遷方之所以想盡辦法下發違建認定，就是為了壓低補償款，有的被拆遷人的房屋幾十年沒人查，一到了拆遷的時候，馬上被認定為違建，這招一出，被拆遷人的房子好像馬上就不值錢了，因為不論是否拆遷，違建房屋總是要拆除的，被拆遷人到網上一查“違建會被強拆嗎?違建有補償嗎?”心裏馬上沒了底，再加上拆遷方持續的上門騷擾遊説，彷彿極不合理的補償款是給被拆遷人的莫大恩賜一樣。最終被拆遷人簽了字，心裏還覺得還好籤了，否則一分錢也拿不到手，其實這是完全錯誤的。

拆遷方通過違建通知給被拆遷人施加很大的心理壓力，被拆遷人只慌張於房子被認定違建怎麼辦，而忽略了違建通知是否合法的問題。首先違建認定需要政府主管部門經過立案、調查等一系列嚴格的行政程序，只有在法定程序下作出的違建認定，才是合法的。如果政府主管部門只是一張違建認定書，毫無其他依據，那麼這種違建認定，請各位被拆遷人不要輕信，要及時聯繫律師維護自己的合法權益。

另外被認定違建後，拆遷方通常會給出期限要求被拆遷人自行拆除，只有被拆遷人在法定期限內針對限期拆除通知和違建認定既不復議、也不訴訟，拆遷方才能在再次催告後進行強拆。複議的期限是兩個月、訴訟的期限是六個月，如果要走完複議和訴訟程序，那也至少要一年時間，這一年時間裏，被拆遷人有充足的時間和拆遷方談判，畢竟推進拆遷項目急的是拆遷方。如果他們不遵循法律程序徑自強拆，那麼被拆遷人也可以聯繫律師提起強拆違法之訴，進而提起國家賠償。所以違建認定下發並不表示已經無力迴天，請各位被拆遷人相信法律，相信法律途徑必能維護合法權益。