律師支招：遇到壓低拆遷補償的這幾種常見套路 - 您要學會反套路！

“我的房子被認定違建了”、“我的房屋沒有房產證，補償給的好低”、“這幾天拆遷方天天找我談補償，我感覺壓力好大”、“沒有蓋章的空白協議可以籤嗎?拆遷方説後面有獎勵”。徵地拆遷過程中，您有沒有遇到過這些情形呢?這是愛土拆遷律師團接到被徵收人反映的幾種常見的拆遷套路。

我的房子都被拆了，談到補償，你們就跟我説這個?

拆遷方明明想壓低您的補償，卻還找出一大堆冠冕堂皇的藉口。讓您想拒絕都不知道怎麼開口，其實，這就是經驗豐富的拆遷方，在對您使用設計好的慣用套路。

作為被徵收人，我們要掌握基本原則：拆遷補償沒有達到我們的心理預期的公平、合理的標準，就算拆遷方説的天花亂墜，也是不能簽字同意拆遷的。當然，只是不簽字往往還是會處於被動的境地。今天，愛土拆遷律師團就為大家一一戳破拆遷方常用的壓低拆遷補償的藉口，以便各位被拆遷人見招拆招。今天現講四個套路。

套路一：你的房子是違建，所以補償低或者完全可以不給一分錢補償

您有沒有聽到過拆遷方的工作人員跟你這樣説：“你的房屋涉嫌違建，嚴格來説是不予補償的，如果你按時簽約，我們綜合考慮也能給您一定的補償……”

為什麼是説是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，所以就説你的房子是違建。還有一種認定違建方式，是拆遷方説衞星掃描監測沒有你們家的房子，所以你的房子是違建。

實際上，我國對於農村及城市的違章建築認定有十分嚴格的程序。並不是房屋沒有證就是違建，更不是説衞星沒有掃描到就是違建。這其中很多就是因為行政機關自身不作為導致的違建，比如應當批給宅基地遲遲壓着不給批，農民沒房住，只有違規建房。比如建房幾十年，但是房屋一直沒有給辦證等等。拆遷方為了壓低補償，於是對法律斷章取義或者張冠李戴的解讀，以此誘導被徵收人及早簽字。

套路二：按照文件來制定的補償標準，你們只能拿這麼多

拿省級政府制定的一些保護性、原則性的標準機械地執行，又或者拿着過時了的文件來忽悠老百姓。他們常常會説：“政策就是這樣”，“評估了就是這麼多”，讓被徵收人產生一種只能如此，無力迴天的印象。很多被拆遷户就以為這個是統一的文件，改變不了。因此對於爭取公平、合理的拆遷補償就比較消極。這其實是拆遷方給你打的心理戰。

首先，徵地補償標準應該兩到三年更新一次，這是國土資源部的規定，地方政府拿着三年前的文件標準來跟你説事，這是違法的。

其次，一般省級政府審定的標準是一個保護性標準。地方在拆遷中應當根據本地生活水平和居住水平，結合實際調整標準，以確保被拆遷人的生活水平，居住條件不降低。但是，我們一些地方機械地執行標準，就算讓老百姓越拆越窮，也不管不顧，這種拿政策説事的藉口您斷不可信。只要評估自己的補償標準不合理，即可通過法律途徑爭取公平合理的補償，維護自己的合法利益。

套路三：環保不過關，立刻關停你們，沒有補償!

近年來環境保護越來越受重視，這個大家都知道。於是很多地方拆遷也開始打起了環保牌，這在養殖場，廠房拆遷中最為常見。

原本是要有項目用地，需要徵收養殖場或者廠房。但是因為養殖場、廠房涉及到的補償較高，於是一些地方就先祭出環保的利劍，把徵地紅線內的養殖場，廠房先查一遍，讓企業主感受到較大壓力，借勢壓低拆遷補償。

愛土拆遷律師團提醒被徵收人：對於養殖場的關停，有幾個基本的原則。

第一、禁養區不能進行規模化養殖，如果不在禁養區，而在養殖規劃區，則不能輕易以環保名義關停。

第二、禁養區的非規模化養殖或者零星養殖不在關停範圍內。

第三、養殖證照齊全的養殖場不能輕易關停，而且即便是禁養區的養殖場，因為環保原因關停一樣是有補償的。

一些地方，先以環保名義關停而不拆房，等養殖場或企業把存欄的禽畜以及生意都停下來之後，再去拆遷，從而就避免了高額的停產停業補償。這也是一種變向壓低拆遷補償的做法。

套路四：外嫁女、在校大學生減少補償或者沒有補償

對於外嫁女、上門女婿等等這種情況我國的法律沒有明確的條款規定。但是，被徵收人是否能夠作為合法的身份享受徵地補償安置政策，有一個關鍵點在於被徵收人是否是被徵地的農村集體經濟組織成員。法律上並沒有對此有明確規定，但我們之前已經討論過，有些符合條件的外嫁女可以認定為集體成員，享受拆遷待遇的。

同樣，在校大學生、現役軍人等，雖然已經將户口遷出原籍所在地，喪失了原集體經濟組織所在地常住户口，但並不完全喪失原集體經濟組織的成員資格。如果還是以原集體經濟組織農村土地為基本生活保障，應當認定為村集體成員，同樣可以爭取應有的拆遷安置補償。

總結以上，不管拆遷方是以何種理由無理拆遷，還是巧立名目壓低或逃避拆遷補償的。只要拆遷户對於拆遷和補償問題存疑，都可以及時向專業的拆遷律師諮詢，並適時適當的啟動法律維權程序，取得應有的合理的拆遷補償。

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件，歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。