律師八條建議為農民朋友支招 - 農村房屋被強制拆除你要學會這麼做

每一座光鮮亮麗的城市，其背後都有咱們農民工朋友辛勤建設的巨大貢獻。常年漂泊在異地他鄉，無論是烈日炎炎還是數九寒天，他們不敢休息，省吃儉用，拼命幹活，努力掙錢，只為讓家裏孩子、老人生活有保障。他們就是踏實肯幹的農民工。

長期遠離本鄉本土，顧不上家裏的一畝三分地，如果遇到徵地拆遷，他們如何維護自身的合法權益?

不應該讓農民工在建設別人的美好家園時，卻失去了自己的家園

愛土拆遷律師團經常接到農民工朋友的熱線諮詢，非常焦急地説：“老家農村拆遷了，村裏根本沒通知到位就想把我的房子給拆了。補償也不主動跟我談，還想讓我親戚幫我代簽協議。”

甚至還有農民工朋友反映説，“村裏想趁我們不在家，給我們房子強制拆除了。補償也不合理。我們在外務工，回家也不方便，這事真鬧心。我們有啥法律可以依靠，讓我們的利益得到保護啊?”

的確，個別地方存在違法徵地拆遷的情況，利用農民朋友法律知識缺乏或者不健全的弱點，採取一些投機取巧和不合理、不合法的手段預設陷阱，讓農民朋友簽訂空白協議或者乾脆壓低拆遷補償。這都是違法的。

我們不應該讓農民工在建設別人的美好家園的時候，卻失去了自己的家園。徵地拆遷，應當給予合法合理公平的補償和妥善安置，這是有法可依的。

律師只有運用好法律，才能拔劍相助大家。今天，愛土拆遷律師團就為農民工朋友開一篇文章，專門講講農民工房屋長期在外，家裏房屋面臨拆遷尤其是強制拆除時，我們該如何面對。

取消行政強制拆除後，是否就沒有強制拆除了?看看法律規定怎麼説

在絕大多數農民朋友眼中，強制拆除都是違法的，都是不合理的。其實，並不是所有的強制拆除都是違法的。

所以，我們首先要搞明白，什麼情況下的強制拆除是違法的，什麼情況下，強制拆除又是合法的。做到知法懂法，利用法律來趨利避害，維護合法權益。

根據《中華人民共和國行政強制法》規定，行政機關有權申請人民法院強制執行，當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規定申請人民法院強制執行，即司法強拆。可見行政機關在法定權限內是可以對房屋進行強拆的。

同時，法律也明確規定了申請人民法院強制執行的嚴格條件。拆遷方申請人民法院強制執行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日後當事人仍未履行義務的，拆遷方可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。

如果拆遷方沒有跟您談妥拆遷補償，也沒有申請法院強制執行就來拆除您的房屋，您也沒有看到有法院蓋章的責令拆除通知書，那麼這種強制拆除就是不合法的。

在收到限期責令拆除通知書後，您必須做這件事，否則是打不贏官司的

來看一則現實當中的農村房屋拆遷糾紛案例。

愛土拆遷律師團前幾天接到重慶市的劉女士諮詢。她想不通，“這不公平，為啥子房子被強制拆除了，反而我還要敗訴?不是拆遷方未經我同意拆了我的房子嗎?”

在她説完案情之後，我們才發現劉女士在國土局對其送達了《限期責令拆除通知書》後沒有及時採取法律措施。她在法律規定的期限內既不申請行政複議也不向法院提起訴訟，錯過了訴訟時效。結果，拆遷方就理所當然地向當地人民法院申請了司法強制拆除，並依據該行政裁定書對劉女士家實施了強制拆除。

此時，劉女士才着急起來要走法律途徑。她提出了反訴，狀告拆遷方違法強制拆除自家房屋。非常遺憾的是，經過了幾輪的陳詞和辯護之後，劉女士依舊敗訴。由於陷入了法律盲區，劉女士失去了維護自身合法權益的最後機會。

這個案子的敗訴，值得我們進行思考，雖然現在法律規定，要進行強制拆除，必須經過嚴格的程序，申請法院的司法強制拆除令。但是仍然不能排除我們房屋被合法強制拆除的風險，因此，我們的廣大被徵收人在遇到拆遷時，一定要把握時機，一旦走上了法院強制拆除的程序，結果很有可能就難以逆轉。

當然，現實生活中，很多被拆遷人都會遇到強制拆除的問題，而拆遷方也不能拿出合法的強拆文件，就直接進行非法強制拆除。這是嚴重的非法行為。作為被拆遷人在此時就應該及時留下相關的證據，以為將來的維權。

愛土拆遷律師團給農民工朋友的八條專業建議

農民工朋友，由於長時間在外地，對拆遷政策不清楚、不明確，信息反饋也不及時。那麼我們該怎麼辦呢?

愛土拆遷律師團給農民工朋友提供八條建議：

1、只要得知老家房屋被納入拆遷範圍或者聽到拆遷消息，那麼您需要和老家親人或鄰里保持緊密溝通，隨時瞭解拆遷進展，切忌不聞不問，致自己的合法權益於風險之中。

2、如果進行到入户調查階段，那麼您需要自己回家確認被拆遷的房屋面積、裝修情況等，並簽字確認。

3、瞭解村裏徵地拆遷是否發佈房屋徵收徵收公告、補償安置方案等文件。這直接決定當地的房屋徵收流程是否合法。只要您找準違法點，那麼補償其實就很好談了。

4、對於當地提供的空白協議不簽字，對於明顯補償標準過低但僅僅口頭承諾有額外補償的協議不簽字。

5、對拆遷方發佈的安置補償方案有異議的情況下，可以書面申請聽證。法律對聽證申請也有明確的時間規定，當事人應在3個工作日內申請，政府應在20個工作日內組織聽證。

6、如果協調後仍無法提高補償的，可以在徵收公告發布之日起，60日內申請行政複議;或被徵收人知情的情況下3個月內提起行政訴訟。

7、假設遭遇強制拆除，您應當理性對待，積極做好錄音、拍照、視頻等證據收集。為後期走法律途徑舉證埋下伏筆。

8、在發現自己勢單力薄，無法達成提高補償的目的，法律知識也很難支撐自己訴求的情況下，最直接的方法是聯繫專業拆遷律師，走法律途徑維護自身的合法權益。

相信有了這八條建議，大家在面臨拆遷時也能做到心中有數。

愛土拆遷律師團在這裏鄭重提示，在涉及到房屋強制拆除時，我們一定要把握好時機，及時諮詢專業的拆遷律師，幫助大家在恰當的時間點，做出有效的應對措施，避免自身權益收到不必要的損害。

愛土拆遷律師團：歡迎諮詢提問、委託辦理徵地拆遷案件

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件，歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。