購買的小產權房被拆遷後不給補償怎麼辦

一、購買的小產權房被拆遷後不給補償怎麼辦

可以向法院起訴。實際中，小產權房被拆遷會根據以下情況確定是否能夠補償：

1、在集體建設用地上建成的房子，並依法辦理了審批手續，屬於合法建築，被拆遷有補償。但是，因為購買小產權房後不能擁有所有權，所以，拆遷補償款歸於有所有權的集體內部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補償歸於買家，那麼賣家拒絕支付補償的，買家可以向法院起訴處理。並且，向法院起訴時要按照以下步驟進行：

(1)寫份起訴狀，寫明要求對方積極履行合同，支付房子的補償金，以及其他違約損失。

(2)去法院起訴，除了提交起訴狀外，還要提供相應的證據，比如買賣合同。

(3)準時參加訴訟，按規定，向法院提起訴訟後，請求人無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建成的房子，屬於違章建築，被拆遷無補償。不過，購買小產權房的人對此無過錯的，比如被賣家欺詐買到小產權房，那麼照樣可以主張對方賠償損失。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬於合法建築的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建築的，甚至沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；

對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

我們可以瞭解到購買小產權房後又遭到拆遷的，雖然小產權房的價格較低，並且雙方的買賣合同會歸於無效，但是，雙方做了明確的約定的，就要按約定交付補償款。

不過，如果還有其他特殊情況，那麼建議可以在必要時找個專業律師介入。

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