要拿農村房屋拆遷補償 - 你需要有這三個證！

農村的徵地拆遷越來越盛，涉及的人羣也越來越多。

而對於農民朋友來説，房子和土地是一家人的命脈。

要徵要拆可以，但得有足夠的拆遷補償呀，要不然根本沒辦法開始新生活。

但現實往往不盡人意，拆遷方為了將拆遷成本壓縮到最低，會從各個地方挑被拆遷人的毛病。

這其中拆遷方比較容易入手的地方就是證件問題。

一旦缺”證”，拆遷方會在最短時間內認定你的房屋為“”，進而強拆，並大幅度降低補償。

所以，北京在明律師事務所拆遷律師提醒大家注意了，農村房屋拆遷，要拿拆遷補償，你得有以下三個證：

一、宅基地使用權證

宅基地使用權證是指用來證明這塊宅基地是屬於自己的，自己有權利在宅基地上進行房屋的建造和使用，並排除他人在這塊宅基地上的使用權利。

因此，政府如果要徵收這塊宅基地，理應給自己相應的補償。

因歷史原因，很多地區的農民朋友並沒有意識到宅基地確權證的必要性。

大部分人的意識都是我的房子建在宅基地上了，自然而然享有對宅基地的使用權。

雖然從事實層面説，這樣的邏輯並沒有錯。

但在法律層面，這依然存在着風險。

尤其是在徵收拆遷的大環境下，很多拆遷方就是抓住了被拆遷人沒有宅基地的確權證明。

從而把房屋認定為“違法建築”，並強拆。

至於後期被拆遷人再就此進行維權，很是得不償失。

二、農村建房許可證

之前，農村還沒有規範的建房政策，很多地區便存在着私自建房的亂象，導致後期規劃困難。

所以現在建房都需要申報建房許可證，但還是有很多人沒有建房許可證，這也成了拆遷方不給補償的一個關鍵點。

三、農村房產證

農村房產證是在農村宅基地確權的基礎上才能辦理的。

如你所知，房產證的重要性就在於確認對房屋的所有權。

然而在農村很少有辦理房產證的意識。

總覺得這是順其自然的事，自己建的房子肯定是自己的，用不着非得有一個證明。

但在拆遷中，拆遷方在實施“違建”拆除措施的時候，是隻認證件，而不認事實的。

等拆遷方把房子拆完了，你再去和他講理談判，為時已晚。

因此，在明拆遷律師提醒各農民朋友：為了保障自己拆遷補償利益的最大化，一定要儘可能補足上述證件。

至少讓拆遷方在這方面找不到你的漏洞，這對提高最後的拆遷補償非常有幫助。

如果確實因客觀原因而無法補全證件手續，也要有相關證據來表明自己無過錯。

再者，如果還沒來得及補全手續，就遇到拆遷，被拆遷人一定要想方設法保住自己的房子，並及時請求專業拆遷律師的幫助。