土地徵收補償沒有這些手續和文件 - 您千萬不要在拆遷協議上簽字
隨着城市擴建加速，徵收農村土地越來越普遍，土地徵收補償標準也越來越高。但是農村土地徵收也存在一些亂像，比如很多網友向愛土拆遷律師團反映，徵地拆遷時當地沒有出示徵地批文、沒有徵地公告、簽署空白協議、拆遷協議不蓋章等等。這讓很多農民朋友在後期拿補償的時候，往往處於不利的地位。
確實，農村土地徵收有一整套法定程序，您千萬要清楚和重視。雖然土地徵收補償標準越來越高，但是要拿到豐厚的拆遷補償還需要擦亮雙眼，避開一些違法徵地拆遷的陷阱。愛土拆遷律師團今天就為大家介紹，農村土地徵收都需要哪些合法流程和手續。
您知道嗎?農村土地徵收，要經歷14個法定流程!
很多農民朋友不清楚，徵地拆遷是有一整套法定程序的。遇到違法徵地拆遷時，由於自己不懂相關法律知識，稀裏糊塗就被拆遷了，而且拿到手的補償也不高，這是很可惜的。
愛土拆遷律師團提醒大家，徵地拆遷的法定程序主要包括了14個流程。即：徵地告知，土地現狀調查，組織徵地聽證，編制“一書四方案”，初審並行文報批，材料受理，徵地審批，發佈徵地公告，辦理補償登記，擬訂徵地補償安置方案並予以公告，組織聽證，審批徵地補償、安置方案，徵收土地各項費用支付到位，徵地補償各項費用發放到位。
如果沒有看到這些流程，那麼您已經遭遇違法徵地了
當然，在現實徵地拆遷中，被徵收人應當接觸到的、拆遷方應主動公開執行的流程主要有這幾個，分別是：
徵地告知，土地現狀調查，組織徵地聽證，發佈徵地公告，辦理補償登記，擬訂徵地補償安置方案並予以公告，組織聽證，審批徵地補償、安置方案，徵地補償各項費用發放到位。
如果這幾個都沒接觸到，拆遷方也沒依法執行這些流程，那麼可以説，您是遭遇了違法徵地拆遷了。可以預見，這樣不正規的徵地拆遷，其給予的補償一定不會高，甚至會很低，或者乾脆後期拿不到補償都有可能。
愛土拆遷律師團就遇到過一位被徵收人反映，他們當初簽了空白協議，並且當地拆遷方也不蓋章、簽字。結果過了10年，補償款都沒拿完，他們自己手頭的證據只有一張沒有拆遷方蓋章簽字的空白協議，在維權時舉證都困難。
這些流程包括什麼手續文件?沒看到這些文件，您可以拒絕簽字
這些被徵收人可見的土地徵收流程具體代表了什麼含義，會提供哪些合法文件，被徵收人在這些環節都享有什麼權利呢?下面我們繼續看。
其中，徵地告知書，應當將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民，《徵地告知書》由國土資源所負責在被徵地土地所在地的村內張貼。
土地現狀調查，市縣國土資源部門應當對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附着物權屬、種類、數量等現狀進行調查。據實填寫《徵地調查結果確認表》，並經被徵地的農村集體經濟組織、農户以及地上附着物所有人蓋章和簽字予以確認。
組織聽證，被徵地集體經濟組織和農户就徵地補償標準和安置途徑申請聽證的，市縣國土資源局應當組織聽證。
徵地審批，經省政府或國務院審批同意後，由省級國土資源部門或國土資源部下發徵地批准文件，改文件為主動公開內容。也就是通常我們説的徵地批文，如果到你家徵地，那麼您可以要求拆遷方出示徵地批文。拿不出這個文件，這個徵地很可能是違法行為。
發佈徵地公告，市縣國土資源部門在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行，發佈徵地公告，這一步至關重要。關係了正式確定的徵地補償標準和農業人員安置途徑。有些地方未公告就開始徵地，這是典型的違法行為。
擬訂徵地補償安置方案並予以公告，市縣國土資源局在徵地公告發布之日起45日內，擬訂徵地補償安置方案並予以公告。公告內容主要包括：
(1)本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積、地上附着物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口和數量;
(2)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(4)地上附着物和青苗的補償標準和支付方式;
(6)其他有關征地補償、安置的具體措施。
組織聽證，沒錯，這是在擬訂徵地補償安置方案並予以公告後，給到被徵收人爭取公平合理補償的機會。如果您認為補償不合理，那麼就可以書面提出聽證申請，要求提高補償。這是重要的救濟途徑。
審批徵地補償、安置方案，市縣國土資源局將徵地補償、安置方案報市縣人民政府審批，將徵地補償、安置方案報市、縣人民政府審批。審批通過，就是正式的徵地補償安置方案了，會進行公佈。
徵地補償各項費用發放到位，按照國家法律相關規定，按户對被徵地農民土地、青苗及地上附着物、房屋價值進行評估，簽訂徵地補償安置協議。此時，被徵收人如果覺得補償標準不公平、不合理，那麼就需要走法律途徑提起行政複議，行政訴訟了。
如果這些應當主動公開執行的流程，您都沒聽説或看到，該出示的文件或公告都沒提供，那麼拆遷方的徵地就是違法的。根據《徵收土地公告辦法》規定，您是有權拒絕辦理徵地補償、安置手續，可以拒絕在拆遷協議上簽字的。
很多農民朋友忽視了行政訴訟有效期限，會招致拆遷補償受損
根據《行政訴訟法》第46條規定，被徵收人應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起，六個月內、不知情的情況下5年內提出行政訴訟。這是行政訴訟的有效起訴期限。
如果在知情的情況下超過六個月或者不知情的情況下超過5年還不提起行政訴訟，那麼您的合法權益就很難得到法律保障了。廣大農民朋友必須清楚這一點。
本來土地就是農民的命根子，但有的地方卻不管不顧，在農民土地被徵收後還截留補償款或者私自降低給農民土地的補償款，違背“和諧拆遷、陽光拆遷、法制拆遷”的原則，這是值得警惕和注意的。更需要農民朋友學法、知法、懂法、用法，維護自身合法權益。
徵地拆遷補償不合理，可諮詢拆遷律師
愛土拆遷律師團一直致力於為廣大被徵收人提供土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷、土地權益等法律知識科普和專業法律諮詢，辦理全國徵地拆遷案件，維護被徵收人的合法權益。
