家裏房屋要拆遷了？農民朋友學好五技巧兩注意 - 補償少不了！

徵地拆遷對於老百姓來説，無疑是一件足以改變人生軌跡的大事，拆窮拆富就在於拆遷補償標準是否合理。大部分被徵收人一生也就遇到一次拆遷。在面對拆遷、時有沒有什麼技巧以及注意事項，就成了被徵收人迫切想要了解的。今天愛土拆遷律師團就為大家分享農村拆遷中的5個技巧以及2個注意，幫助被徵收人獲得更多的拆遷補償。

技巧一：知己知彼—提前瞭解徵地拆遷信息

俗話説“知己知彼，百戰不殆”。當遇到拆遷的時候，一定不要先自亂陣腳，首先要做足功課，一定要積極瞭解這次徵地拆遷的相關情況。首先要了解拆遷的項目是什麼?也就是為什麼要拆遷;其次拆遷之後這裏的用途是什麼?再次這次徵收有沒有拆遷公告，拆遷安置補償方案?最後評估自己的房屋面積有多大?以上這些問題，被徵收人一定要在第一時間瞭解清楚，不讓自己的權利流失。

技巧二：保存材料—不交任何權屬證明原件

為了能夠降低補償，一些拆遷方會藉機索要土地證、宅基地證、房產證、建房許可證、營業執照等重要的證件，很多被徵收人不明所以，稀裏糊塗的就將證書的原件交給了拆遷方。最終丟失補償甚至被認定為“違建”被拆除，所以在遇到徵地拆遷時一定要保存好原件，如果政府一定要求交出，也只能交複印件。

技巧三：多聽少説—不要輕易暴露心理價位

實踐中，拆遷方往往第一次見面就會問咱們被徵收人，“你想要多少錢啊?”，“有什麼要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經是在協商，那你就錯了。這只是徵收方為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。

在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經輸了，因為拆遷方已經知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉着冷靜，判斷時機。時機未到時儘量少開口説話，以免喪失獲得高補償的機會。

技巧四：謹慎簽字—看清文件內容再簽字

面對拆遷人送達的五花八門的文件資料，例如評估報告、補償決定等，哪些會對自己的權利、義務產生影響，短時間內是無法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內容的情況下就簽字，殊不知這種行為產生的影響是巨大的。

因為一旦簽字就意味着你認可了文件的具體內容，文件就產生了法律效力。若是日後想要質疑或改變其內容就會困難重重。

技巧五：先補後搬—拿到合理補償前不搬遷

大部分被拆遷人即使不滿意補償數額、拒絕簽訂補償協議，面對已經施工的髒亂差的環境，也會提早搬遷。其實，如果被拆遷人儘早的搬走，拆遷人據此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間瞭解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

注意這兩點，補償不會出錯!

1、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。後一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

2、維權的過程中一定要注意自己的人身安全。

在遇到拆遷人強行要求搬家或者實施非法強拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。

拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財產當然要採取合法的手段維護，應當及時報警或啟動相應的法律程序。

以上就是當我們遇到徵地拆遷時的技巧和注意點。如果大家認真學習了愛土拆遷律師團傳授的五招提高補償的實戰技巧和注意點，相信面對徵收方時會更從容，爭取合理補償也就不難了。

當然，徵收方也有可能因為不同的拆遷項目而想出不同的“套路”，所以在遇到徵地拆遷問題時要及時諮詢專業拆遷律師，專業拆遷律師常年與徵收方打交道，經驗豐富，能夠及時的保護被拆遷人的合法權益。