哪些情況下拆遷合同無效

和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含痴呆愚鈍)，常見的是和老年人簽訂，而老年人事後被證明已患老年痴呆症，和未成年人簽訂的情況比較罕見。
《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。