商品購房合同在哪些情況下無效?

一、商品購房合同在哪些情況下無效?

1、開發企業單位，未取得商品房預售(銷售)許可證，與購房人所簽訂的商品房買賣合同，當認定為無效合同;

2、所設計的房屋不符合結構標準規範，設計規劃和建設單位，已經審批過的房屋結構户型，企業和任何個人，均沒有私自變更的權限，如果私自改變結構，與實際審批的設計不相符，那麼所簽訂的購房合同將認定為無效合同。

3、房屋面積誤差超過3%，户型結構主體質量經驗收不合格不達標的，所簽訂的購房合同認定無效。

4、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;

5、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效;

6、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;

7、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。

二、首付比例提高購房人能不能退房?

(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：

1、一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由於銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。