2021年房屋拆遷住改非究竟怎麼賠？

一、房屋拆遷住改非究竟怎麼賠?

依據2003年《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納税等實際情況給予適當拆遷補償。

另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

根據上述規定可以看出的是，法律並未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由於各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是説更夠具體認定房屋確實是用於經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、住宅房屋用於經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。

3、住宅房屋用於經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用於經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。

5、住宅房屋部分用於經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其餘部分按照住宅的補償標準補償。

二、住改非房屋的認定

第一、依據營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、衞生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。

第二、完税憑證。通常而言，生產經營與納税相伴隨，有完税憑證(免税單位應當提供免税證明)可以説明有生產經營活動，從事着生產經營活動的住房當然屬於住改非。

第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納税憑證等。

第四、房屋實際使用現狀。

第五、實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償，某些地區出現臨近拆遷前，被拆遷户將住宅用於租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。

當相關部門對公民的房屋進行拆遷時都是需要先確定賠償的標準和賠償的具體內容，同時也是需要先支付拆遷補償費用獲取了批准才可以進行拆遷工作的，這也是國家明確規定的事宜，如果在進行拆遷的過程中拆遷部門有做出違反相關規定後當事人也是可以進行投訴的。