“住改非”房屋拆遷的補償安置標準 - 究竟該怎麼計算？

一、“住改非”房屋拆遷的補償安置標準，究竟該怎麼計算?

對於“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房來補償，還是按照經營性用房來補償呢?2003年《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷範圍內，產權為住宅，但是已經依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納税等實際情況給予適當的補償。

也就是説，“住改非”房屋在拆遷時可以根據實際情況來給予補償，不能只因為產權證上的住宅性質就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。

二、各地對於“住改非”房屋拆遷補償都有哪些規定

各個地方也針對“住改非”都有自己的規定，部分地區甚至可享受商業房的補償政策。

黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規定：拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、税務登記證並有納税記錄;

(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和税務登記證註明的營業地點一致。

房屋徵收決定公告時，正在經營且依法取得營業執照，連續經營時間超過兩年以上;

依法取得税務登記證並有兩年以上納税記錄;

營業執照的營業地點與被徵收房屋的位置相一致;

所以説，對於“住改非”房屋如何補償，暫時沒有全國性的統一規定，補償標準還要按照地方的規章制度。但是如果被拆遷人對拆遷補償標準不滿意，一定要拿起法律的武器最大限度地維護自己的合法權益。