廠房徵收與補償標準是什麼 - 有怎樣的流程？

因為現在企業公司被徵收都是因為國家政府需要修建更多的樓房建築而採取的行為的，但是當大家遇到了工廠房子要被國家或者是開發商徵收了就認為沒有補償了吧，其實是不會發生的，而且政府還要按照規定對於廠房徵收與補償標準進行才行的，不僅如此，按照流程走也是很重要的。

一、廠房徵收流程

1、建設用地預審

市國土資源局根據《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對徵地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。

2、發佈徵地通告

開發商徵地流程根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在徵地依法報批前，國土資源部門要將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民;要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。徵地項目預審通過的，市國土資源局發佈徵地通告，將預徵收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被徵地村和村民，維護被徵地農民的知情權。通告後，在擬徵收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗不列入補償範圍。

3、開展徵地調查

開展徵地調查是徵地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(徵地拆遷工作機構)會同被徵收土地的所有權人和有關部門深入被徵地村、被徵地地塊，對擬徵收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被徵地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對徵地拆遷範圍內的被徵地拆迂户用地面積逐户勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附着物等情況認真搞好登記。將調查資料、數據整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定徵地報批 “一書兩方案”的準備工作。

4、確認徵地調查結果

徵地調查結果與被徵地村、村民和地上附着物產權人共同確認。

5、組織徵地聽證

2004 年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在徵地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被徵地村、村民和其他權利人對擬徵收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知後5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。

6、徵地組卷報批

市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批准的《實施規劃用地批覆》。

二、廠房徵收補償標準 

1、你使用的土地屬於國有建設用地，你擁有的是劃撥建設用地使用權。

2、如因共用利益需要，政府可以收回建設用地使用權。

3、政府收回建設用地使用權時，應對你的地上建築物以及其他設施進行徵收。

4、政府徵收建築物等設施的，應給與補償，補償標準按照市場機制評估確定。五、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：　　

(1)被徵收房屋價值的補償;　　

(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　

(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

現在，各位朋友知道，不管在政府或者是開發商徵收土地時必須先要在建設廳去審核然後發出公告才能進行接下來的組織徵收土地了吧，而且根據廠房徵收與補償標準規定還必須補償被徵收期間的停業停工和房屋建築設備的損失的，當然具體的各方面金額就要具體規定了。