政府對徵收廠房的賠償和徵地流程是什麼？

其實現在的大多數的建築物廠房的徵收都是因為國家政府需要用地而採取的行為的，但是當大家遇到了自己的廠房要被政府徵收了就覺得得不到政府對徵收廠房的賠償了吧，其實是不可能的，而且政府還要按照規定的流程進行徵收以及賠償的。

政府徵收廠房賠償

一、你使用的土地屬於國有建設用地，你擁有的是劃撥建設用地使用權。

二、如因共用利益需要，政府可以收回建設用地使用權。

三、政府收回建設用地使用權時，應對你的地上建築物以及其他設施進行徵收。

四、政府徵收建築物等設施的，應給與補償，補償標準按照市場機制評估確定。

五、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：　　

(一)被徵收房屋價值的補償;　　

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

徵收流程

一、建設用地預審

市國土資源局根據《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對徵地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。

二、發佈徵地通告

開發商徵地流程根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在徵地依法報批前，國土資源部門要將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民;要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。徵地項目預審通過的，市國土資源局發佈徵地通告，將預徵收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被徵地村和村民，維護被徵地農民的知情權。通告後，在擬徵收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗不列入補償範圍。

三、開展徵地調查

開展徵地調查是徵地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(徵地拆遷工作機構)會同被徵收土地的所有權人和有關部門深入被徵地村、被徵地地塊，對擬徵收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被徵地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對徵地拆遷範圍內的被徵地拆迂户用地面積逐户勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附着物等情況認真搞好登記。將調查資料、數據整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定徵地報批“一書兩方案”的準備工作。

四、確認徵地調查結果

徵地調查結果與被徵地村、村民和地上附着物產權人共同確認。

五、組織徵地聽證

2004年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在徵地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被徵地村、村民和其他權利人對擬徵收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知後5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。

六、徵地組卷報批

市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批准的《實施規劃用地批覆》。

《土地管理法》 第四十八條規定：” 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。“

現在，各位朋友知道，不管徵收土地的是國家政府還是個人的房地產開發商都是必須先要在建設廳去審核然後發出公告才能進行接下來的組織徵收土地了吧，而且在政府對徵收廠房的賠償時還必須按照法律規定賠償被徵收期間的停業停工和房屋建築設備的損失的，當然具體的各方面金額就要具體規定了。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。