商鋪土地使用證是租賃的合理嗎？

一、商鋪土地使用證是租賃的合理嗎?

商鋪土地使用證是租賃的是合理的情況。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。但需注意的是，土地是可以是進行租賃的，但是租賃者只有居住權或者使用權，不能隨意轉讓。

二、土地使用證的用途體現在哪些方面?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為我國相關的法律中明確規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。我國相關的法律中明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少國有土地使用證房地產價值嚴重縮水。按照我國相關的法律中的規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權。

承租者對於土地使用的時候只有居住權，這種通過租賃的方式獲得的土地使用權是不能夠隨意轉讓給其他人的。土地租賃的時候，雙方會簽訂詳細的土地租賃合同，一般向國家批租的土地，在土地租賃期到期了以後，國家會對房屋進行適當的補償，然後將土地無償收回的。