購買商品房有沒有土地使用權證書？

一、購買商品房有沒有土地使用權證書？

買商品房有土地使用證，對於房屋的購買人而言，是可以要求房地產商出示土地使用證、房產證的，若是沒有這兩個證件，那麼購買者需要承擔一定的風險。若是認為購買沒有土地使用證的商品房的風險自己能夠承擔，那麼也可以在購買房屋後自行辦理土地使用證。

1、買商品房有土地使用證，房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過户的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。

2.土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發商有税費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少户進行分割，導致每一户沒有土地證。

3.房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

二、購買沒有的土地使用證的商品房有什麼風險？

產權證和土地證對於房屋的擁有權來説，兩者密不可分，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權仍屬於開發商;會有非法把土地使用權轉讓給他人;土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。

不具備完整產權的房屋是 不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。

房屋的購買是存在一定的風險的，若是賣房的一方不能拿出房產證或者是土地使用證之中的任何一個的，有可能之前就已經出售給其他人的了，也就是通常所説的一房兩賣，這是嚴重侵犯買房者的權益的。故此對於不能拿出證件的情形，可以選擇不購買。