沒有土地使用權可以辦房產證嗎 - 法律怎樣規定的？

土地使用權證是一户家庭對相關的土地擁有使用權的一個有力的證據，而且在很多的其他證件的辦理的時候都是需要提供相應的土地使用證的，在辦理房產徵證的時候，有些人説是可以不需要土地使用證便可以辦理好，但有些人卻覺得不行，那麼沒有土地使用權可以辦房產證嗎，法律怎樣規定的?

一、是否可以辦房產證

沒有土地使用權的房子不能辦房產證。

辦理房產證也就是過户辦理房產，需要取得住房產權，有住房的房產證，契税證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過户手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，户口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過户手續。

因為沒有大土地證，證明這棟房很可能算集資房，土地是學校行政劃拔的土地，然後國土局不給你們辦土地使用證，因為辦了土地使用證以後拆遷賠償很麻煩，國土局又不傻。所以你這套房不好賣呀。除非學校出面能先把你們這套房的大土地使用證辦下來，上面有宗地號，然後才能辦你們這幾家的小土地使用證，這樣你們才可以是正規的商品房才能自由買賣，拆遷也不怕。

二、法律是怎麼規定的

《房屋登記辦法》規定：

第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的;

(八)法律、法規規定的其他情形。

回答是肯定的，確實如果沒有土地使用證是不能辦理房產證的，而對於沒有土地使用權證的情況，一般會被認為是對集體土地的使用，而這樣的情況是不可能辦理相關的房產證的，也就是大家説的大產權證。