上海土地使用權證是怎樣的？
如果個人要使用土地的話或者是企業需要使用土地的話是需要根據法律規定規定來申請土地使用權的，關於上海土地使用權證是怎樣的很多人有疑問，國有土地的使用權證書是使用土地的法律憑證，接下來讓小編來告訴大家有關土地使用權的法律規定和相關的法律知識。
一、上海土地使用權證是怎樣的?
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
二、上海土地使用證變遷
根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。 房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。 綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。
以下情況填寫綠證：
1、以出讓方式取得土地使用權的：
2、外銷商品房：
3、己補交土地使用權出讓金的花園住宅;
4、己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
以下情況應填寫綠證，並註記“限內銷房”：
1、已補交土地使用權出讓金的內資六類用地;
2、己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋;
3、外資內銷房;
4、1994年4月30日前立項並取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。
紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。
以下情況填與紅證：
1、申請集體所有的非農用地登記的;
2、申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。
以下情況填寫黃證：
1、以徵用劃撥方式取得土地使用權的;
2、坐落在徵用劃撥土地上的單位和個人的房屋;
3、公有住宅出售後的房屋;
4、職工購買的平價房、優惠價房等;
5、補償所得的房屋。 另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。
最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。
綜上所述，關於上海土地使用權證是怎樣的小編已經為大家解答了，土地的使用權證書是有期限規定的，如果土地的使用權證到期之後是需要進行申請續期的，國有土地的使用權證書的辦理是需要進行申請的，土地使用權的存在既是為了促進土地資源的合理使用，也是為了維持土地的使用秩序。
