上海市國有土地使用證是什麼情況？

國有土地使用證是證明使用者能用這片土地的證件，有了這個證件，擁有者使用他所擁有的土地就是他的受法律保護的合法權益，上海市國有土地使用證也是這樣的用途，不過上海的土地所有權所發的證件有三種，分別是三種不同的顏色，具體情況在下文中詳細説明了。

根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。

房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。

綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。

以下情況填寫綠證：

1：以出讓方式取得土地使用權的：

2：外銷商品房：

3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；

4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。

以下情況應填寫綠證，並註記“限內銷房”：

1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；

2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；

3：外資內銷房；

4：1994年4月30日前立項並取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。

紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：

1：申請集體所有的非農用地登記的；

2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。

黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：

1：以徵用劃撥方式取得土地使用權的；

2：坐落在徵用劃撥土地上的單位和個人的房屋；

3：公有住宅出售後的房屋；

4：職工購買的平價房、優惠價房等；

5：補償所得的房屋。

另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。

最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。

使用權房屋將不得直接上市交易。

一般來説，上海市國有土地使用證和房產證應該是不一樣的，一個代表土地，一個代表房產，雖然這兩個證件的性質是有很大差別的，但也有説法説，上海的國有土地使用證和房產證是二合一的，但這方面更具體的就要到上海的房產交易中心查詢了。本站竭誠為您服務。