土地使用權出讓合同違約糾紛如何解決

一、土地使用權出讓合同違約糾紛如何解決

土地轉讓違約合同糾紛可以通過協商、訴訟、調解的方式來解決。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

二、城市土地可以轉讓嗎

可以，轉讓土地的使用權，而且是要在合法的情況下，中國法律規定土地的所有權歸國家或集體所有。

轉讓流程

轉讓方須報材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳税務局的土地增值税證明材料

4、土地評估報告

5、圖件資料

6、土地轉讓專項審計報告

7、營業税上繳證明材料

受讓方須報材料

1、項目批覆原件

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等

3、上繳財局契税證明

4、城市規劃部門批准的符合規劃的圖件資料

雙方共同提供的資料

1、土地轉讓申請

2、土地使用權轉讓合同

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契税並辦理相關手續。

受理案件的人民法院應當按照《民事訴訟法》、《農村土地承包法》的規定，參考有關司法解釋和有關農村土地承包的政策文件，對案件進行審理，查明事實，依法做出判決，維護雙方當事人的合法權益。人民法院受理案件後應當依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機構重新進行仲裁。就是説，當事人對裁決不服向人民法院起訴後，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。

事實上，在土地使用權轉讓合同中就應該約定清楚違約金標準，如果土地使用權轉讓合同是合法有效的，向人民法院起訴後，人民法院在判定違約金的時候，主要也是參照合同約定的，沒有任何證據證明違約金過高或過低的，法院不可能隨便調整違約金標準。