土地使用權50年和70年的法律知識是什麼
在我國，我國公民的土地使用證並不是無限期的。一般土地使用證上都會標註對土地的使用年限，當土地的使用年限到期以後，如果還需要繼續對土地進行使用的話，還應當到我國的相關部門辦理續期手續，否則國家會依法對土地進行回收。下面小編就詳細的為大家介紹一下，土地使用權50年和70年的法律知識是什麼?
一、50年土地使用權商品房到期後的處理
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年、50年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年、50年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年裏的。 商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
二、土地使用權50年和70年的法律知識是什麼?
綜合用地房屋建築產權年限是50年，50年產權住宅，從嚴格意義上來説，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。”
在我國一般工業用地的土地使用權為50年，居住用地的土地使用權為70年，不管是50年還是70年，當土地使用權到期以後，相關人員應當嚴格按照國家的規定到，我國有關部門辦理土地使用證的續期，這樣才能更好地維護好自己的利益。
