土地他項權證有何作用

土地他項權證的作用有：土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
土地他項權證可以保障土地所有權和使用權的正常行使不受干擾；保護土地所有權和使用權以外的有關土地的合法權益不被忽視和損害；土地他項權證的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。