房屋集體土地使用權證和國有土地使用權證有什麼區別？

我國土地所有制中有一種形式為集體土地。一些符合法律規定的組織或成員擁有集體土地使用權，同時具有集體土地使用權證。那麼房屋集體土地使用權證和國有土地使用權證有什麼區別？下面就跟隨本站的小編來一起了解一下。

房屋集體土地使用權證和國有土地使用權證有什麼區別？

集體土地是指農村集體所擁有的土地。一般來説,農村和城市郊區的土地都屬於集體所有,除非是屬於國家所有,還有就是一些宅基地和自留地、山等。集體產權的房屋是不能辦理產權證的,屬於私產。

國有土地使用權證的房產證與集體所有土地使用權證的房產證是有本質上的區別的，國有土地使用權證的房產證經過確權發證，受法律保護，集體所有土地使用權證的房產證不得確權發證，不受法律保護。

《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。因此，持有國有土地使用權證”和“房屋所有權證”的商品房受法律保護，可以買賣、抵押等等商業活動。

集體所有土地使用權證的房產證，俗稱”小產權房“，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

1、兩種均為土地使用權屬的證明,但是一般的住宅有70年的使用期限,屬非永遠的土地產權證明,而在集體土地上建設的房屋是沒有使用的期限的,可擁有永遠產權證。

2、擁有國有土地的使用權證的,房屋是可以過户的;集體土地使用權證則不可辦理過户。

3、國有土地辦證的費用比集體土地辦證的費用要高,因為需要交較多税費。

4、集體土地是無個人房產的土地證明的,因為集體土地沒法進行分割,不可以過户交易,而國有土地房屋的產權辦理都可正常進行。

5、若因某些原因導致拆遷,集體土地的房屋在土地補償方面也是跟國有土地有些不同。

該房屋集體土地使用權證與國有土地使用權證不同，是不能過户的。以上就是我們為您整理的關於房屋集體土地使用權證的具體介紹，可瀏覽延伸閲讀了解更多相關信息。