江西婺源土地使用權轉讓的方式有哪些？

在婺源從事商品房開發的企業，可以通過出讓、劃撥和轉讓等方式拿到國有土地使用權。只有具備了土地使用權，企業才能合法使用土地，否則所建設的商品房就是違章建築。出讓是土地一級市場的行為，而轉讓則是針對二級市場的。那麼江西婺源土地使用權轉讓的方式有哪些？下面我們一起跟隨小編具體瞭解下。

一、江西婺源土地使用權轉讓的方式有哪些？

1、買賣。

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所説的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權買賣合同的討論，所以説，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股。

作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。説它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；説它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

二、土地使用權轉讓辦理公證需要哪些資料？

土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下。

1、土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

（1）關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；

（2）土地使用權轉讓合同正本；

（3）土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。

由此可見，江西婺源土地使用權轉讓的方式包括出售、贈與和交換等。企業可以從其它企業手中拿的土地使用權，雙方需要簽署過户合同，辦理土地使用權過户手續。需要注意的是，土地使用權的轉讓不是獨立的，如果上面建有房屋、廠房等。其也要一併轉讓，土地上是附屬物是不能獨立存在的。