購買農村土地使用權是否可行

購買農村土地使用權是否可行

(1)四荒地及其他未利用土地

在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用“購買”一詞並不妥當，應該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協商的方式來的。

(2)農村裏的國有土地

由於歷史原因，農村裏並不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮居民你可以參與“購買”，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與“項目掛鈎”，如果你的項目足夠好，是可以“購買”到其使用權進行項目開發的。

(3)農村集體經營性建設用地

這個要看你們當地是不是試點地區，這是今年我國發佈的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。

2.不可以購買土地使用權的農村土地

(1)以家庭方式承包的農村土地

農村大部分土地都已經通過以户為單位承包給了各個農户，農户獲得其使用權(承包權 經營權)，但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。

但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。

(2)農村宅基地

除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。

(3)農村集體土地

這裏就包括了機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是“買”(轉讓)不到土地的使用權的。

農村的土地使用權有着不小的爭議，但是問題的關鍵就是自己的權益維護需要在國家法律允許的範圍裏進行操作，一旦自己的問題處理有着不小的分歧，那麼有關的買賣就會喪失合理性，因此自己需要進行有效的解決，儘量保障自己的利益不會損失。