建設項目土地使用證的辦理流程是怎樣的？

我國經濟的發展使得各種建設項目越來越多，這些建設項目需要使用到國家的土地，只有獲得土地使用證才能合法使用國家土地。因此，辦理土地使用證也成為項目建設方必不可少的流程。那建設項目土地使用證的辦理流程是怎樣的?本站小編將在下文中為您詳細説明。

一、建設項目土地使用證的辦理流程是怎樣的?

(一)用地單位向管委會提出用地申請，填寫《建設用地申請表》，並提供以下材料：

1、上級部門的立項批准文件或政府擬出讓文件;

2、土地權屬來源證明(包括國有土地使用權出讓合同、建設工程用地規劃可證);

3、土地的地理位置圖和規劃設計圖紙(包括紅線圖、規劃圖);

4、建設用地單位資格證明材料

5、建築總平面圖

6、銀行建設資金證明

7、有地質災害的需出具地質災害危險性報告

8、土地預審報告

(二)辦理報告手續由管委會審核後報土地管理主管總門審批，依法取得國有土地使用權

(三)用地單位提出土地登記(或變更登記)申請，填寫《土地登記申請書》，初審合格後，組織人員對實地進行地籍調查。

(四)對地籍調查和權屬審核合格的土地依法進行註冊登記，頒發或更換土地證書。

二、建設用地土地使用税的繳納

土地使用税按納税，人實際佔用的土地面積，依照規定的税額計算徵收。其計算公式為：

年應納土地使用税税額=實際佔用的土地面積×單位適用税額

月應納土地使用税税額=年應納土地使用税税額÷12

同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用税。

按照規定，土地使用税按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市税務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用税。

土地使用税的納税地點為土地所在地，由土地所在地税務機關征收。

企業使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄範圍的，應由納税人分別向土地所在地税務機關繳納土地使用税。

在同一省(自治區、直轄市)管轄範圍內，納税人跨地區使用的土地，如何確定納税地點，由各省、自治區、直轄市税務局確定。

新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用税：

(1)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用税;

(2)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用税。

《城鎮土地使用税暫行條例》第四條 土地使用税每平方米年税額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

經審批後如果符合條件就可以獲得土地使用證。除了應辦理土地使用證外，使用國家土地還應繳納一定的土地使用税，使用的土地面積越大，應繳納的土地使用税越高。但一些特殊用途的土地可以獲得土地使用税的減免。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。