二手房土地使用證辦理流程是怎樣的？

現如今的二手房交易，大多數人關注的是房產證的過户和辦理問題，忽略了土地證的辦理過户問題。若沒有土地證，將來如果遇到房屋拆遷或毀壞的情形，房屋的所有權和土地使用權就會分為兩個部分進行補償，這樣土地補償部分就很難保證能夠得到。那麼，二手房土地使用證辦理流程是怎樣的呢？下面讓小編簡單和大家聊一聊。

一、土地屬性：

土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。

二、根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

三、國有土地使用權登記步驟：

根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者户籍證明、土地使用權來源證明;

2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;

3、頒發土地使用權證書。

四、辦理土地證需要帶上：

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

五、土地證辦理流程：

1、向開發商領取以下東西：

房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分户圖、購房發票、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金、契税。

3、辦理產權證。

4、辦理土地證：需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件;身份證複印件;產權證複印件;申請表(現領現填)。

綜上所述，二手房土地使用證辦理流程過程中，要先了解土地的屬性是土地使用證的法律依據、土地證書種類、國有土地使用權登記步驟、辦理土地證需要的材料，按照土地證辦理流程辦理土地使用證。只有瞭解土地使用證的辦理流程，才能不至於暈頭轉向，能以更高的效率辦好土地使用證。