商住樓土地使用權年限是多久？

在城市的發展建設中，除了需要滿足老百姓居住需求建造的商品住宅項目、滿足購物娛樂需求建造的商業項目以外，有些開發商由於拿到的土地面積相對有限，因此，為了實現單一項目的綜合化功能，就建造了靠下部分為商業、靠上部分為住宅的商住樓項目，那麼，關於商住樓土地使用權年限是多久呢?

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

一、商住樓到期怎麼辦

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利 益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，使 用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中並無關於此項的規定。

一般來説，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。

如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那麼會和房主談房子賠償問題。

如果政府願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和政府籤土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規範和有法可依。

二、商住樓與普通住宅項目的不同

主要有以下四點區別：

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關税費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而50年產權的商住樓，其契税按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的商住樓，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

綜上所述，關於商住樓土地使用權年限的問題，一般情況下，商住樓的土地用途為綜合用地，因此，根據我國相關法律規定，商住樓的土地使用年限為五十年，與普通住宅相比，商住樓的日常使用費用，轉讓時應繳納的契税，貸款購房的首付、年限和利率標準，以及房屋建築的建設標準都有所不同。