2022年轉讓土地使用權如何交税？

一、轉讓土地使用權如何交税?

轉讓土地使用權交税的內容是：營業税及附加税;印花税和契税;土地增值税。企業取得土地使用權後，擁有對土地使用權轉讓的權利，轉讓的方式也包括很多，比如買賣、贈與和抵押等。土地使用權作為一種不動產，轉讓過程中必然會涉及到一些税費，企業應當主動履行納税的義務。

二、土地使用權轉讓的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所説的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權買賣合同的討論，所以説，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股。

作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。説它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;説它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

在土地使用權轉讓過程中，對於出讓方而言，主要涉及增值税和印花税。根據企業規模不同，轉讓土地增值税的税率也不大一樣，有3%和5%兩個檔次。印花税則是按照雙方簽署的轉讓合同金額的萬分之五繳納。不繳納税費的轉讓策程序將會中止或者相關的部門有權不予辦理。