沒土地使用證的房子有什麼風險
買房要有證，相信很多朋友都明白這個道理，但在現實生活中，有很多朋友買房時並沒有土地使用證或者沒有房地產證，那麼，沒有這些證對於房屋使用有什麼風險或者弊端，相信這是很多沒有土地使用證的朋友所關心的問題。接下來，就由本站小編為大家解答有關沒土地使用證的房子有什麼風險這個問題。
俗話説買房一定要買雙證齊全的，為什麼呢?因為二證都有極為重要的作用和意義。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”
房產證即《房屋所有權證》，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。通常持有人擁有房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
國土證是土地證中的一種，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果有國土證，那麼可以進行房地產抵押貸款，反之你就應當注意你的權益會不會受到侵害了。
沒有國土證會影響業主哪些利益?
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
2、缺少《土地使用證》，通常會導致房屋無法轉讓或轉讓價格較低。
3、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
4、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
5、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。
開發商不給業主版國土證會有哪些風險!
1、土地被轉讓。雖然房產證握在自己手裏，但無土地證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險，原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裏。
2、不辦理土地證，有的單位(開發商)可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;
以上就是有關沒土地使用證的房子有什麼風險問題的解答，相信大家看到這已經對這個問題有了大概的瞭解。從以上可以看出，沒有土地使用證的房屋使用起來風險是很大的，因為土地使用證代表的是你對這個房屋具有法律上的使用權，所以此證至關重要。但以上解答只是對這個問題大概的解答，如果你需要更深入的瞭解，小編還是建議你向有關法律專業人士或者專業機構進行詢問。
