房子只有房產證沒有土地使用證怎麼辦

一、房子只有房產證沒有土地使用證怎麼辦？

看看房本是不是房地產權證，新房一般都是這種證；如果你家的房子是商品房買的比較早大約2000年前的話土地性質有可能是劃撥，這種也是沒有土地使用證的合法房子，再買的話，買方繳納土地出讓金就可以辦成房地產權證了。

二、沒有土地證會存在什麼風險？

不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。不易發現開發商違規用地的事實。在拆遷補償時會遭受損失。如果是二手房交易，將會受影響。

購房人沒有房產證會存在風險：無法律保護。首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同 ，也均為無效合同，不受法律保護。無法獲拆遷補償，在房屋被拆遷 時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。無抵押權，無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。強拆風險，如果因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。任屬於開發商 的財產，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。無法使用，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

三、房產證和土地使用證的關係是什麼？

房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、以及處分權利的證件。土地證也叫做土地使用證 ，土地使用證是確認土地使用權 的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地證和房產證之間是有明顯的區別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證説了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證 的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家購買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。

當然，土地證和房產證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那麼其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地權只有兩個：一是城鎮土地國家，二是鄉鎮土地村民集體。

綜上所述，房子只有房產證沒有土地使用證對於房產所有者對房屋的利用影響不是很大，但是需要注意的是存在一定的風險。所以沒有土地使用證的話，房產所有者應當交付出讓金，辦理房地產權證即可進行該房產的自由交易了。