土地使用證顯示三層超過了怎麼辦？

修建房屋或者廠房，按照規定都必須有國有土地使用證，修建的建築物的層數和麪積都必須按照土地使用證規定的數額修建，但是在建築物修建時，有些人為了利用土地謀取更多的利潤，往往會出現，明明土地使用證顯示三層但是在修建時偏偏多修建幾層，超出了土地使用證上面登記的面積，對此很多人不以為然，以為不會收到處罰。

一、土地使用證

1、土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

4、國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、土地使用證顯示三層如果超出怎麼辦

1、如果土地是宅基地，那麼要到村委會那裏出證明，變更土地面積，然後拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然後再拿變更面積後的土地證到房管局辦理宅基地房產證。

2、如果土地是國有土地，那麼，是辦理不了。超出面積的房屋是違法建築，要被強行拆除的。只能把建造的房屋改建在土地證面積內，這樣你才可以辦理到房產證。

修建房屋時，如果土地使用證顯示三層但是超出了，在農村自家的宅基地可以到村委會、國土部門等等辦理宅基地面積變更，但是如果是國有土地使用證，土地使用證顯示三層超出的部門就會按照違法建築進行處罰，處罰的後果就是把違法建築進行強制性拆除，而且建造的房屋面積和土地使用證上面的不一樣也不可以辦理房產證，無法上市交易。